Según el registro del periodista de Lao Dong, aunque se encuentran en una zona privilegiada, muchos locales comerciales en Hanoi caen en una situación de puertas cerradas, con letreros de alquiler a largo plazo.
En el centro del barrio de Cau Giay, Ba Dinh (Hanoi), muchos locales de 40-100m2 se ofrecen a alquilar con precios reducidos del 10-20%, pero sigue siendo difícil encontrar inquilinos. Algunos propietarios tienen que aceptar dejar los locales vacíos durante 2-3 meses, o incluso más, en lugar de esperar firmar contratos a largo plazo como antes.
La Sra. Nguyen Thu Hue (que vende moda en la calle Cau Giay, Hanoi) compartió que durante más de 1 año, ha estado buscando formas de arreglárselas, reduciendo muchos costos para mantener el negocio estable. El problema que más preocupa a la Sra. Hue es que el precio del alquiler de los locales es demasiado alto, representando 2/3 de los ingresos de la tienda.
Muchos hogares de negocios como el mío enfrentan una gran presión al soportar los costos mensuales de alquiler de locales de alrededor de 40 millones de VND, mientras que la moda es una industria muy competitiva, si alquilas locales estrechos en un callejón, no es adecuado, es difícil llegar a los clientes", dijo la Sra. Hue.
Desde la perspectiva de los inquilinos, el Sr. Le Van Minh (que opera una cafetería en la calle Phan Ke Binh, Hanoi) informa que los costos de alquiler de locales suelen representar una gran proporción del costo total de operación de la tienda. Actualmente, los costos de alquiler de locales del Sr. Minh rondan los 18 millones de VND/mes, incluidos los costos de electricidad y agua.
Mientras tanto, los hábitos de consumo cambian, el número de clientes que vienen directamente al local ya no es el mismo que antes. Por lo tanto, si los propietarios de negocios no equilibran, manteniendo el modelo antiguo, será fácil enfrentar el riesgo de pérdidas.
Después de que los antiguos clientes devolvieran el local a finales de 2025, hasta ahora la Sra. Truong Thi Loan (que vive en la calle Kim Ma, Hanoi) aún no ha encontrado un nuevo inquilino.
Según la Sra. Loan, antes solo se necesitaba publicar noticias durante unos días para que alguien viniera a ver y negociar. Ahora, aunque se han reducido los precios de alquiler y se han apoyado los costos de reparación, muchas personas vienen a ver y luego se van porque tienen "dolores de cabeza" y necesitan considerar los costos de los locales comerciales.
El Sr. Tran Hoang (unidad de corretaje de alquiler de locales comerciales en Hanoi) comentó que los precios de alquiler de locales en Hanoi todavía se establecen de acuerdo con las expectativas del período de crecimiento caliente, mientras que el poder adquisitivo actual ha cambiado.
El Sr. Hoang cree que cuando los ingresos ya no son suficientes para cubrir los costos fijos, especialmente el alquiler, la devolución del espacio es la elección de muchas personas y hogares de negocios. La mayoría de los pequeños negocios operan basándose en flujos de efectivo a corto plazo. Tan pronto como los ingresos disminuyen durante unos meses, los costos de alquiler se convierten inmediatamente en una carga difícil de manejar.
