Asesorando sobre este caso el abogado Tran Tuan Anh - Director de Bright Legal Law Company - dijo lo siguiente:
Contenido del expediente
Las personas que estan utilizando la tierra los propietarios de los bienes relacionados con la tierra los hogares particulares y la comunidad residente deben preparar un expediente que incluya:
- Tarjeta de registro de tierras y bienes relacionados con la tierra segun el Formulario No. 15 emitido conjuntamente con el Decreto 151.
- Uno de los tipos de documentos estipulados en el Articulo 137 parrafo 1 parrafo 5 Articulo 148 parrafo 1 parrafo 5 Articulo 149 de la Ley de Tierras planos de viviendas y obras de construccion (si los hay). En el caso de que la parcela de tierra original tenga documentos sobre derechos de uso de la tierra estipulados en el Articulo 137 de la Ley de Tierras y haya una parte de la superficie de tierra adicional que haya sido certificada presentar documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra y el certificado emitido para la parte de la superficie adicional.
- Documentos sobre la aceptacion del heredero de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley civil para los casos de aceptacion del heredero de los derechos de uso de la tierra que no hayan sido certificados por los derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
- Documentos sobre la aceptacion del heredero de los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley civil y documentos sobre la transferencia de los derechos de uso de la tierra para los casos estipulados en el apartado 4 del articulo 45 de la Ley de Tierras.
- Documentos sobre la asignacion de tierras que no cumplen con la autoridad o documentos sobre la compra aceptacion liquidacion subasta distribucion de viviendas e instalaciones de construccion relacionadas con la tierra segun lo dispuesto en el Articulo 140 de la Ley de Tierras (si los hay).
- Documentos relacionados con la sancion por infracciones administrativas en el ambito de la tierra para los casos de infracciones administrativas en el ambito de la tierra.
- Contrato o documento de acuerdo o decision del Tribunal Popular sobre el establecimiento de derechos sobre la parcela de tierra adyacente adjunto a un diagrama que muestre la ubicacion el tamaño y la superficie de la parcela de tierra adyacente con derechos de uso limitados en el caso de tener un registro de derechos sobre la parcela de tierra adyacente.
- Documento que determine que los miembros tienen derechos de uso comun de la tierra de los hogares que estan utilizando la tierra en el caso de hogares que estan utilizando la tierra.
- Captura de medicion del mapa catastral de la parcela de tierra (si la hay).
- El expediente de diseño de construccion del proyecto ha sido evaluado por un organismo especializado en construccion o ha habido un documento que aprueba los resultados de la aceptacion de la finalizacion de los elementos del proyecto de construccion.
- En el caso previsto en el punto a apartado 6 articulo 25 del Decreto No. 101/2024/ND-CP presentar la Decision de sancion por infracciones administrativas en el campo de la tierra; documentos de pago de multas de los usuarios de la tierra.
- Documentos que hayan cumplido con las obligaciones financieras documentos relacionados con la exencion o reduccion de las obligaciones financieras sobre la tierra y los bienes relacionados con la tierra (si los hay).
- En el caso de que la persona que recibe la transferencia de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de la vivienda y las obras de construccion no haya completado los tramites de transferencia de derechos de acuerdo con las disposiciones de la ley debe presentar documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra y los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra con la firma de la persona que recibe la transferencia de derechos y la persona que recibe la transferencia de derechos.
- En caso de que un hogar o un individuo necesite emitir un certificado de derecho de uso de la tierra y derechos de propiedad de bienes relacionados con la tierra para viviendas e instalaciones de construccion en el caso de tener que solicitar permisos de construccion estipulados en el apartado 3 del articulo 148 y el apartado 3 del articulo 149 de la Ley de Tierras:
Solicitar un certificado de la agencia con funciones de gestion de la construccion a nivel de distrito antes del 1 de julio de 2025 sobre la condicion de existencia de la vivienda o obra de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion (si las hay).
Organo de recepcion de expedientes y entrega de resultados
- Departamento Unico de acuerdo con las regulaciones del Comite Popular Provincial sobre la implementacion de la recepcion de expedientes y la entrega de resultados de la resolucion de tramites administrativos a nivel provincial y municipal;
- Oficina de registro de tierras;
- Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Segun el articulo 5 del Decreto 151 el Presidente del Comite Popular de la comuna tiene autoridad para emitir certificados de derechos de uso de la tierra a particulares nacionales y vietnamitas residentes en el extranjero que son ciudadanos vietnamitas y la comunidad residencial.
Forma de presentacion de solicitudes
Elija presentar su solicitud en las siguientes formas:
- Pagar directamente en las agencias competentes.
- Pago a traves de servicios postales.
- Pagar en el lugar acordado entre el solicitante de registro y la Oficina de Registro de Tierras la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
- Pagar en el Portal Nacional de Servicios Publicos o en el Portal de Servicios Publicos a nivel provincial.
