Los ciudadanos envian preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente preguntando sobre el siguiente caso:
El Sr. A recibio un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra con el proposito de usar la tierra para plantar arboles anualmente. El Sr. A firmo un contrato para que la Cooperativa alquilara la parcela de tierra mencionada anteriormente. Segun el contrato el proposito del uso de la tierra alquilada incluye: construir una granja para la acuicultura cultivo de arboles frutales de larga duracion produccion de verduras y ganaderia combinada junto con otros modelos de negocio de granjas.
Actualmente la Cooperativa planea utilizar esta superficie de tierra para implementar el modelo 'Sistema de produccion circular de fertilizantes organicos a partir de gusanos de canela y gia the agricolas revestimiento biologico y microbiologico con una capacidad de 4.500 toneladas/año'.
Entonces en este caso ¿tendra la Cooperativa que elaborar y presentar a la autoridad competente para que apruebe el Plan de Uso de Tierras Contenidas antes de la implementacion del proyecto?
Respondiendo a este contenido el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo: en el punto a del apartado 1 del articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024 se estipula que la tierra agricola se utiliza en combinacion con fines comerciales de servicios ganaderos y cultivo de plantas medicinales.
El uso de la tierra combinado con multiples propositos debe cumplir con los requisitos del apartado 2 del articulo 218 de la Ley de Tierras de 2024 que incluyen: (1) no cambiar el tipo de tierra segun la clasificacion de la tierra estipulada en el apartado 2 y el apartado 3 del articulo 9 y que se ha determinado en los documentos estipulados en el articulo 10 de esta Ley; (2) no perder las condiciones necesarias para volver a utilizar la tierra para el proposito principal; (3) no afectar a la defensa nacional y la seguridad; (4) limitar el impacto en la conservacion del ecosistema natural la biodiversidad
En el caso de que el uso de la tierra residencial se combine con el comercio y los servicios se debe elaborar un plan de uso de la tierra presentado a la autoridad competente para su aprobacion. El contenido del plan de uso de la tierra combinado incluye: (1) Informacion sobre la parcela de tierra que se esta utilizando: ubicacion area de uso de la tierra forma de uso de la tierra plazo de uso de la tierra; (2) Area area de uso de la tierra combinado plazo de uso de la tierra combinado; (3) Contenido que cumpla con los requisitos de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre proteccion ambiental
Al mismo tiempo el uso de la tierra combinada debe cumplir con las disposiciones del Articulo 99 del Decreto No. 102/2024/ND-CP de 30 de julio de 2024 del Gobierno que regula detalladamente la aplicacion de algunos articulos de la Ley de Tierras tales como: la construccion y renovacion de obras para el uso de la tierra combinada debe ser consistente con la legislacion sobre construccion y otras leyes relacionadas; el tiempo de uso de la tierra para el uso combinado no debe exceder el plazo de uso de la tierra restante del proposito principal; contenido del plan de uso de la tierra combinado para
Este contenido ha sido modificado y complementado en el Decreto No. 151/2025/ND-CP y el Decreto No. 226/2025/ND-CP del Gobierno para adaptarse al modelo de gobierno local de dos niveles.
