La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de emitir el documento número 110/2026/CV-HoREA de fecha 3 de septiembre de 2026 proponiendo complementar y unificar las regulaciones para el grupo de bienes raíces que son obras de construcción con fines de oficina, turismo y alojamiento en el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada).
La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) considera que las actividades de inversión y negocio de tipos de productos inmobiliarios como "obras de construcción con funciones para fines de oficina, turismo, alojamiento" comenzaron a desarrollarse en nuestro país desde que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2006 entró en vigor y se desarrolló muy fuertemente en el período de "explosión" 2015-2019.
Sin embargo, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) (en adelante denominado proyecto de Ley) aún no tienen suficientes regulaciones necesarias para regular integralmente las actividades de inversión y negocio de tipos de productos inmobiliarios como "obras de construcción con función para fines de oficina, turismo, alojamiento".
Citando datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, HoREA dijo que desde 2022 hasta junio de 2026 se han desarrollado 35. 538 "condoteles", incluidos 24. 767 apartamentos turísticos, 10. 771 villas turísticas, casas adosadas turísticas. Incluyendo la oferta formada anteriormente, el número total de productos pertenecientes a este grupo es de aproximadamente 146. 438, sin incluir más de 10. 000 officetel en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh.
Entre ellos, la mayoría de los proyectos "condotel" invertidos en el período 2007-2020 están "atascados" debido a que no existen suficientes regulaciones legales para regular o debido a las limitaciones de algunas localidades en el trabajo de "aplicación de la ley".
Esto lleva a violaciones de la ley al emitir Certificados de Derecho de Uso de "terreno residencial estable a largo plazo sin forma de unidad residencial" para "condoteles" construidos en "terreno comercial de servicios", pertenecientes al tipo de terreno utilizado con un plazo máximo de 50 años; o debido a que el inversor carece de capacidad, tiene violaciones de la ley, "compromiso de ganancias demasiado altas" que exceden la capacidad de pago o movilización de capital cuando el proyecto no cumple con las condiciones. Estos casos han sido concluidos por las autoridades competentes, han manejado las violaciones y están "eliminando los obstáculos y dificultades para los proyectos pendientes prolongados".
La Asociación enfatiza que completar el marco legal no significa legalizar los proyectos o las violaciones que han surgido. Al mismo tiempo, requiere que el inversor del proyecto cumpla con las obligaciones financieras con el Estado para desbloquear los recursos de la tierra, crear condiciones para reiniciar los proyectos, garantizar los derechos e intereses legítimos y justos de los clientes e inversores.
Según HoREA, el desarrollo de tipos de bienes inmuebles que "tienen la función de servir a fines turísticos y de alojamiento", incluidos los "condoteles", debe regularse de forma completa, sincrónica y unificada en el "proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado)" y las leyes relacionadas. Esto tiene como objetivo garantizar la eficacia y eficiencia de la gestión estatal, garantizar la armonía de los intereses de los clientes, los inversores, los promotores de proyectos y el desarrollo sostenible.
