Infraestructura para ampliar la gama de opciones de vivienda
Según Savills, Hanoi posee condiciones de desarrollo favorables y raras al beneficiarse simultáneamente de la Planificación de la Capital con una visión de 100 años, la ola de inversión en infraestructura a gran escala y las reformas institucionales, incluida la Ley de la Capital aprobada por la Asamblea Nacional. La ciudad se está moviendo hacia un modelo multipolar con 9 polos de crecimiento y 9 corredores de desarrollo, expandiendo el espacio de desarrollo urbano y vivienda a largo plazo.
Se espera que el período 2026 - 2027 registre un impacto claro de la finalización de las carreteras de circunvalación 3.5 y 4 junto con muchos puentes nuevos como Tu Lien, Tran Hung Dao, Thuong Cat, Van Phuc, Ngoc Hoi, Me So, Hong Ha. En el período 2028 - 2029, los beneficios de la infraestructura continuarán extendiéndose a los polos de crecimiento del oeste, suroeste y sur.
Más allá de 2030, cuando las líneas de metro, la circunvalación 5 y la orientación de desarrollo del Parque de Alta Tecnología de Hoa Lac se hagan realidad, se espera que las áreas fuera del centro atraigan a más residentes, empleos y actividades económicas, creando así un impulso para el desarrollo del mercado inmobiliario a largo plazo.
El hecho de que Hanoi priorice el desarrollo de infraestructura, la demanda de bienes raíces se impulsa a corto plazo, al tiempo que se crea una base para el crecimiento a largo plazo. Los proyectos de infraestructura clave también abren oportunidades para acceder a viviendas asequibles en las zonas periféricas y las provincias vecinas.
El mercado está en transición, la oportunidad está en un nuevo ciclo de desarrollo
Según un estudio de Savills, se espera que la oferta de viviendas en Hanoi siga expandiéndose en el futuro gracias a la participación de nuevas grandes ciudades y políticas de apoyo al desarrollo del mercado. Para el segmento de apartamentos, se espera que 22 nuevos proyectos se abran a la venta en el resto del año, proporcionando alrededor de 13.700 apartamentos al mercado.
En el segmento de villas y casas adosadas, la oferta futura se considera positiva ya que proviene tanto de proyectos existentes como de nuevos proyectos. Savills pronostica que cerca de 6.000 unidades se pondrán a la venta en el resto de 2026, seguidas de unas 28.000 unidades en el período 2027-2029.
La Sra. Do Thi Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que el mercado de la vivienda de Hanoi está entrando en una fase de transición cuando los factores a corto y largo plazo afectan las decisiones de los compradores.
A corto plazo, la capacidad de pago sigue siendo el mayor desafío, ya que el nivel de precios de la vivienda se mantiene alto en un contexto en el que la oferta asequible sigue siendo limitada. Esto hace que la liquidez en el mercado de apartamentos y viviendas de baja altura tienda a desacelerarse en comparación con el período anterior. Además de los factores de tasas de interés y crédito, la publicación de una serie de grandes planes y proyectos de infraestructura también hace que muchos compradores tengan una mentalidad más cautelosa, dedicando tiempo a evaluar los cambios en la conectividad y el potencial de desarrollo de cada zona antes de tomar una decisión.
A largo plazo, los expertos de Savills creen que el mercado está mostrando bases positivas para el próximo ciclo de desarrollo. La planificación de la capital, el proceso de expansión del espacio urbano junto con la aceleración de la implementación de carreteras de circunvalación, puentes y sistemas de transporte de conexión están creando condiciones para que Hanoi se desarrolle según un modelo multipolar, expandiéndose a muchas áreas fuera del centro.
Al mismo tiempo, se espera que el creciente interés en la vivienda social, la vivienda asequible y especialmente la vivienda de alquiler ayude al mercado a atender mejor las necesidades reales de vivienda de la población.
Según la Sra. Hang, la expansión del fondo de tierras, la implementación de proyectos a gran escala y la orientación crediticia separada para estos segmentos pueden crear más oferta para grupos objetivo que tienen dificultades para acceder a la vivienda. En el futuro, los modelos de desarrollo integrados entre vivienda comercial, vivienda social y vivienda de alquiler jugarán un papel importante en la satisfacción de las necesidades de la población, al tiempo que contribuirán a apoyar el desarrollo sostenible del mercado de la vivienda de Hanoi.
