La Sra. Nguyen Thi Tam (Ninh Binh) tiene una parcela de tierra agrícola de 80 m2 que quiere convertir en tierra residencial. La Sra. Tam se pregunta cómo saber si su parcela de tierra cumple con las condiciones para convertirse en tierra residencial. Al mismo tiempo, la Sra. Tam quiere saber cómo será el procedimiento para cambiar el propósito del uso de la tierra agrícola a tierra residencial.
Respondiendo a esta pregunta, el abogado Tran Tuan Anh, director de Bright Legal Law Company, dijo que para convertir tierras agrícolas en tierras residenciales en 2026, los usuarios de la tierra deben verificar primero si la parcela de tierra cumple con la planificación del uso de la tierra, la planificación general o la planificación de zonificación que ha sido aprobada o no.
Esta es una condición importante para que las agencias estatales consideren permitir el cambio de propósito del uso de la tierra de acuerdo con el Artículo 116 de la Ley de Tierras de 2024", enfatizó el abogado Tuan Anh.
Según este abogado, si se cumplen las condiciones, el usuario de la tierra presenta una solicitud para cambiar el propósito del uso de la tierra en la agencia receptora de expedientes de acuerdo con las regulaciones locales. La agencia de gestión de la tierra verificará el expediente, las condiciones para cambiar el propósito y presentará a la autoridad competente para emitir una decisión que permita el cambio de tierra agrícola a tierra residencial.
Después de tener una decisión que permita cambiar el propósito, el usuario de la tierra debe cumplir plenamente con las obligaciones financieras de acuerdo con la notificación de la autoridad fiscal. Una vez que se hayan completado las obligaciones financieras, la agencia de registro de tierras actualizará el tipo de tierra de tierra agrícola a tierra residencial en el expediente catastral y el Certificado.
El procedimiento incluirá los siguientes pasos: Inspección de la planificación - presentación del expediente - examen por parte de la agencia estatal - emisión de la decisión que permite el cambio de propósito - pago de la tasa de uso de la tierra - actualización del Certificado", informó el abogado Tuan Anh.
