Despues de ahorrar, Hong Nian, empleada de una compañia de seguros en TP Doha, Alemania, dijo que habia preparado fondos de aproximadamente 2.5 mil millones de dongas, incluido el dinero prestado por el banco, para comprar un apartamento en esta zona para estabilizar la vida y facilitar el trabajo.
Pero los proyectos antiguos y nuevos han aumentado mucho en comparacion con el tiempo hace un año. Tambien se vende un apartamento de dos dormitorios con el area mas pequeña de 55-60 m2 de un antiguo proyecto de apartamentos por mas de 3 mil millones de dong, pero la ubicacion esta a casi 20 km del centro. Los proyectos con buena calidad y buena ubicacion son demasiado altos, el mas bajo es de 4.500 millones. Incluso con los proyectos que se abren a la venta, el precio esta lleno de aproximadamente 70-80 millones de VND/m2. Lejos del centro, fueron casi 60 millones de VND/m2, pero muy pocos proyectos elegir.
La historia de Maria no es tan rara en estos tiempos. Muchas personas quieren comprar casas, pero es dificil cuando los precios suben mas rapido que su capacidad de acumulacion. Y lo importante es que la diferencia entre la oferta y la demanda es cada vez mas grande.
En un informe reciente sobre la situacion del mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh, el One Mount Group Market Research Center dijo que en el primer trimestre de 2025, la ciudad de Ho Chi Minh tenia alrededor de 6,000 apartamentos abiertos principales (ofertas de inversores), transacciones exitosas de 855 apartamentos, la tasa de consumo solo alcanzo el 12% del carrito total. Esto correspondiente al ultimo trimestre, la ciudad todavia tiene 5.200 apartamentos.
Teniendo en cuenta la estructura del inventario, segun un grupo de montura, la mayoria de los productos de venta se concentran en el segmento de alta gama (60-120 millones de VND/m2), lujo (120-290 millones de VND/m2) y super lujo (mas de 290 millones de VND/m2). En particular, el numero de apartamentos de alta clase representa el 60%, el lujo es del 1.5%y el super lujo hasta casi el 13.5%.
Datos similares otorgados por la Unidad de Investigacion de Mercado Caballero Frank Vietnam muestran que, en el primer trimestre de 2025, mas del 90% de la canasta de inventarios primarios primarios y de alto nivel, un precio de venta promedio de aproximadamente 3,648 USD por m2 (mas de 91 millones de VND/m2), excediendo el numero financiero de compradores. La canasta de inventarios ordinarios es inferior a 55 millones de VND/m2, solo 10% y principalmente area de 3 dormitorios.
Segun Giang Huynh, directora del Departamento de Investigacion y S22M (Savills Vietnam), la oferta de apartamentos en el segmento de la poblacion, el segmento mas interesado por los compradores, en la ciudad de HCMC sigue siendo baja.
El experto en Savills dijo que la causa principal de obstruir el suministro de apartamentos asequibles proviene de dos factores: en primer lugar, el fondo de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh es cada vez mas escasa; En segundo lugar, los precios de la tierra y los costos de desarrollo y construccion han aumentado. Por lo tanto, los inversores que poseen el Fondo de Tierras tienden a priorizar el desarrollo de segmentos medios y de alta gama para maximizar las ganancias, en lugar de centrarse en segmentos asequibles con margenes de ganancias mas bajos. Ademas, en los ultimos años, los procedimientos legales han sido bloqueados, por lo que el suministro de viviendas no se ha recuperado.
En cuanto a las perspectivas para los nueve meses restantes de 2025, segun Savills, la oferta de apartamentos se espera que siga siendo limitada, estimandose en alrededor de 7.000 unidades. Cabe destacar que la mayor parte de esta oferta vendra de las fases posteriores de los proyectos existentes. Solo cuatro proyectos estan programados para abrir, lo que representa un modesto porcentaje del 10%.
En general, el mercado de apartamentos de la ciudad de HCMC esta experimentando una fase de correccion. Aunque la oferta y el comercio nuevos en el trimestre I/2025 tuvieron un descenso, se espera que las señales positivas de la aprobacion de la planificacion y los esfuerzos de desregulacion den impulso a la recuperacion del mercado en el mediano y largo plazo, expreso Savills.
