La supervision de la superficie de precios en algunos proyectos inmobiliarios abiertos para la venta en el trimestre I/2025 muestra que el mercado de apartamentos en la ciudad de HCMC registro un precio de venta promedio de 88.4 millones de VND / m2, un aumento del 4.9% en el trimestre y del 22.4% en el año.
Uno de los factores que impulsan esta tendencia al alza de los precios es la escasez de oferta en el mercado primario.
La mayoria de los proyectos que estan a la venta en el trimestre I/2025 han visto un ajuste al alza de los precios de venta.
Typically, the Vinhomes Grand Park project recorded a price increase from 3 - 13% compared to the fourth quarter of 2024. Or as in the southern area of Ho Chi Minh City, Quoc Cuong Gia Lai opened phase 3 Lavida Plus project (District 7) with nearly 150 apartments, priced from 55 - 60 million VND/m², Khai Hoan Prime (Nha Be) also moved to new goods for 60 - 65 million VND/m². Ambos proyectos tienen un aumento de precios de casi el 15% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Los nuevos proyectos en el Este y sus alrededores como Fiato Uptown, The 9 Stellar o los proyectos en el Pacifico como Orchard Height (CapitaLand), Emerald 68, Astral City tambien registraron un aumento de precios de entre 8 y 20% con respecto a la anterior.
En cuanto a la estructura de inventario, segun datos de varias empresas de investigacion de mercado, la mayor parte del inventario actual se concentra en el segmento de lujo, que representa aproximadamente el 60% del inventario total del mercado en el trimestre I/2025.
Segun un informe de la consultora de bienes raices Knight Frank Vietnam, el primer trimestre, el mercado de apartamentos de la ciudad registro una depresion tanto en la oferta como en la demanda. La oferta de nuevos activos cayo a su nivel mas bajo en cinco años y la liquidez tambien se redujo respecto al trimestre anterior.
En los primeros tres meses del año, solo 689 apartamentos fueron vendidos en todo el pais. La tasa de absorcion alcanzo el 16%, casi un 47% menos que el consumo promedio registrado en 2024, y volvio a la par con el poder adquisitivo de principios del año pasado (cuando el mercado estaba en reposo).
No solo la absorcion del mercado es baja, el trimestre pasado, HCMC tambien tuvo la menor cantidad de productos nuevos abiertos desde 2020.
La ciudad de HCMC tiene solo 619 apartamentos nuevos abiertos a la venta (primer inversionista abierto a la venta) junto con mas de 3.600 productos en inventario de las anteriores ofertas de venta, lo que representa una oferta inicial total de aproximadamente 4.200 apartamentos.
Segun Frank, el 80% de las ventas exitosas del ultimo trimestre han sido en la cesta nueva, la primera vez. Mientras que el inventario de la cesta de mercancias solo consume alrededor del 11%.
Mas del 90% de la canasta de inventario de oferta de venta preliminar en el trimestre pertenece a la clase media alta, el segmento de la poblacion promedio (menos de 55 millones de VND por m2) representa solo el 10%.
Explicando los factores que han hecho que la liquidez de los apartamentos del sur no haya crecido, el vicepresidente general de DKRA Group, Vo Hong Thang, dijo que hay dos factores principales que incluyen la influencia de las vacaciones de Tet Yang Dan y la escasa variedad de productos y los altos precios de venta.
El Sr. Thang reconocio que mas del 76% del nuevo suministro primario para la venta en los ultimos 2 meses fueron el segmento de apartamentos de alta clase, con mas de 75 millones de VND/m2 en la ciudad de Ho Chi Minh y mas de 40 millones de VND/m2 en Binh Duong. Mientras que el segmento intermedio y popular (menos de 35 millones de VND/m2) sigue siendo bastante raro con algunos proyectos en largo.
La canasta tambien es menos diversa cuando la mayoria de ellos son los proyectos antiguos para la venta en la siguiente etapa con un aumento de 5-10%. Los inversores aplican las politicas de descuento de pago rapido, expanden los terminos de pago, las obsequios de venta abierta ... para lograr los precios de venta y estimular la demanda del mercado, pero no promueven la efectividad.
