De acuerdo con las regulaciones del apartado 1 del articulo 81 del Decreto 16/2022/ND-CP:
Articulo 81. Procedimiento para llevar a cabo las regulaciones del apartado 16 del articulo 16 de este Decreto.
Los actos estipulados en los apartados 4 6 7 y 8 del articulo 16 de este Decreto que pertenezcan a los casos en que se cumplen las condiciones para la concesion de permisos de construccion o el ajuste de permisos de construccion o el ajuste del diseño de construccion que se estan construyendo se manejan de la siguiente manera:
1. La autoridad competente es responsable de levantar un acta de infraccion administrativa y solicitar a las organizaciones e individuos que cometen infracciones que detengan la construccion de obras. En un plazo de 90 dias para proyectos de inversion en construccion y 30 dias para viviendas individuales a partir de la fecha de la emision de la decision de sancion de infraccion administrativa las organizaciones e individuos que cometen infracciones deben completar el expediente solicitar a la autoridad competente que emita una licencia de construccion o licencia de construccion ajustada o un diseño de construccion ajustado y tener una licencia de construccion o
El expediente para solicitar una licencia de construccion o una licencia de construccion para ajustar o ajustar el diseño de construccion se lleva a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la concesion de licencias la evaluacion y la adicion de expedientes adicionales que demuestren que se ha completado el pago de la multa por infraccion administrativa.
Las autoridades estatales competentes son responsables de emitir permisos de construccion o permisos de construccion ajustados y las agencias especializadas en construccion son responsables de evaluar el diseño de construccion ajustado de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En consecuencia cuando el inversor construye incorrectamente el contenido del permiso (construccion ilegal) la autoridad competente levantara un acta de infraccion administrativa y solicitara la suspension de la construccion. Posteriormente el inversor tiene 90 dias para el proyecto de inversion en construccion y 30 dias para la vivienda individual a partir de la fecha de la emision de la decision de sancion para completar el expediente solicitando el ajuste del permiso de construccion o el diseño de construccion.
Sin embargo aunque la ley permite ajustar las licencias de construccion dentro de un cierto plazo no se permite ajustar para aumentar la densidad de construccion porque:
- La densidad de construccion puramente ha sido regulada como limite maximo en el Reglamento Tecnico Nacional de Construccion.
- El permiso de construccion tambien ha determinado especificamente la densidad de construccion adecuada para el area de la parcela de tierra.
Por ejemplo: Con una parcela de tierra de 120 m2 la densidad maxima de construccion es del 90%. Si el propietario construye arbitrariamente toda la superficie de la tierra (es decir el 100%) cuando se descubre no se puede ajustar el permiso de construccion para legalizar esa parte de la infraccion porque la construccion que excede el 90% ha violado las regulaciones legales vigentes.
Por lo tanto no se puede ajustar el permiso de construccion para aumentar la densidad de construccion por encima de los limites regulados.
