El Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh acaba de emitir un documento sobre el fortalecimiento de la gestión de las actividades comerciales inmobiliarias (BĐS) en la provincia.
El documento indica que en el pasado reciente, a través del seguimiento, la recopilación de información y la recepción de comentarios sobre la situación del mercado inmobiliario en la provincia, se ha demostrado que ha aparecido una situación en la que algunas organizaciones de consultoría inmobiliaria brindan consultoría cuando los bienes raíces en el proyecto no cumplen con las condiciones comerciales, firman contratos de consultoría inmobiliaria en forma de "acuerdos de servicio", cobran depósitos, "dinero garantizado para demostrar la capacidad financiera" para cumplir con las obligaciones según los contratos de servicio; algunas personas implementan acuerdos y cobran "dinero de diferencia" al presentar y asesorar en bienes raíces.
Esto puede afectar directamente los derechos de las personas, existe la posibilidad de que surjan disputas legales, lo que implica riesgos complejos que afectan el orden social y el entorno de inversión empresarial en la provincia.
El Departamento de Construcción recomienda a las personas que tomen la iniciativa de investigar, comprender y verificar cuidadosamente la información y el estado legal de los proyectos inmobiliarios antes de realizar transacciones. Solo se deben firmar contratos de consultoría, corretaje y compraventa de bienes raíces cuando el proyecto cumple con las condiciones para ser puesto en operación de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Se recomienda a las personas que no realicen transacciones potencialmente riesgosas bajo formas como "depósitos de reserva", "registro de deseos" para organizaciones e individuos cuando los bienes raíces no cumplen las condiciones para ser puestos en negocio.
Para los contratos de negocios de servicios inmobiliarios, además de las tarifas de servicio de acuerdo con las disposiciones de la ley, otras cantidades acordadas como "garantía", "depósito para implementar el contrato de servicio" son acordadas por ambas partes de acuerdo con la ley civil, si hay una disputa, se aplicará y resolverá de acuerdo con las disposiciones de la ley civil.
Por lo tanto, las personas deben considerar cuidadosamente, guardar completamente los contratos, los documentos de pago y los documentos relacionados para proteger sus derechos e intereses legítimos cuando surjan disputas.
Toda "diferencia de dinero" además del Contrato de compraventa, el Contrato de negocio de servicios inmobiliarios que los clientes acuerden transferir a la cuenta de organizaciones e individuos es un acuerdo civil. En caso de que haya signos de coerción, fraude y apropiación indebida de bienes, se solicita a los ciudadanos que informen y denuncien oportunamente a la agencia de policía para su consideración y manejo de acuerdo con las disposiciones del derecho penal.
El Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh propuso que la Policía Provincial fortalezca la comprensión de la situación, detecte y maneje los actos con signos de delito en las actividades comerciales inmobiliarias, especialmente los actos con signos de fraude y apropiación de bienes, el uso de información falsa para movilizar capital o la compra y venta de bienes raíces que no cumplen con las condiciones para ser puestos en negocios; violaciones de las regulaciones legales sobre prevención y lucha contra el lavado de dinero en los negocios inmobiliarios.
En los últimos años, en la provincia de Bac Ninh, el periódico Lao Dong también ha tenido muchas series de artículos que reflejan el problema de la recaudación de "precios de diferencia" para comprar viviendas sociales y anunciar la venta de bienes raíces cuando no se cumplen las condiciones comerciales en forma de depósitos y reservas.
