En el ultimo mes, el mercado de depositos ha registrado una ola de aumentos de tasas de interes en muchos bancos comerciales. No pocos bancos han ajustado fuertemente las tasas de interes de ahorro, con un aumento de hasta el 1,6%/año en algunos plazos. Actualmente, las tasas de interes de ahorro en torno al 7%/año han aparecido en muchos bancos, principalmente para plazos de 6-7 meses.
Paralelamente, las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas tambien han comenzado a subir ligeramente. Desde finales de noviembre de 2025, muchos bancos han ajustado las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas, lo que ha aumentado el nivel general de las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas en aproximadamente un 1 - 2%. Las tasas de interes de los prestamos para la compra de viviendas comunes actualmente oscilan entre el 7 y el 9%/año durante el periodo preferencial de 1 a 3 años.
Mientras tanto, algunos clientes que piden prestamos para comprar casas dijeron que las tasas de interes de los prestamos flotantes de muchos bancos comerciales han aumentado del 12,2% en septiembre de 2025 a alrededor del 14% desde noviembre de 2025.
Los paquetes de prestamos preferenciales con tasas de interes fijas del 5,2-5,5% durante 3 años para clientes menores de 35 años en Vietcombank, BIDV, Agribank... han dejado de implementarse. En cambio, hay un nuevo nivel de tasas de interes, comunmente del 6,3 - 7% para plazos cortos y flotando segun el mercado despues de las preferencias.
Anteriormente, con el caso de pago de intereses del 6,5% en los dos primeros años, cuando se paso a la flotacion, los gastos mensuales aumentaron en varios millones de VND, lo que afecto directamente el gasto del prestatario.
El Sr. y la Sra. Phuong (residentes en Di An, Ciudad Ho Chi Minh) dijeron que habian pedido prestados 1.600 millones de VND al banco en 2024 para comprar un apartamento. La tasa de interes preferencial establecida por el banco durante los dos primeros años es del 7,4%/año, por lo que el costo de pagar el prestamo mensual para el y su esposa es de unos 15 millones de VND. Este es un nivel aceptable para los ingresos de unos 50 millones de VND de el y su esposa.
Sin embargo, el personal del banco acaba de anunciar que las tasas de interes aumentaran en un futuro proximo, lo que le inquieta. En consecuencia, a partir de 2026, el banco anuncia una tasa de interes flotante prevista del 12% cuando se agoten los incentivos. Si se mantiene el prestamo como es ahora, la cantidad a pagar mensualmente podria aumentar a 20 millones de VND. Esta es una cifra demasiado grande y trastorna todos los calculos de la pareja.
Esta es una situacion comun para los prestatarios que compran viviendas preferenciales que se han desembolsado anteriormente. En el periodo 2023-2024, muchos promotores y bancos han lanzado paquetes de prestamos con tasas de interes del 5,5%/año, incluso exenciones de intereses y gracias de principal de hasta 5 años. Sin embargo, cuando termine el periodo preferencial y entre en el periodo de tasas de interes flotantes (10-14%), la presion para pagar la deuda de los compradores de vivienda aumentara considerablemente.
El Dr. Nguyen Duy Phuong, director de inversiones financieras de DG Capital, dijo que muchos promotores estan aplicando un programa de venta de viviendas con tasas de interes fijas durante varios años. Para muchos jovenes, al escuchar la tasa de interes fija del 6%/año, los compradores de viviendas sienten que esta es una tasa de interes baja y estable, facil de pagar al banco.
Sin embargo, los compradores no han imaginado que la "trampa" de tasas de interes flotantes pueda hacer que los compradores de viviendas pierdan el control financiero. La realidad muestra que, con una tasa de interes fija de 2 años, los compradores de viviendas tendran una carga de pago ligera con los bancos, pero a partir del tercer año, esta tasa de interes flotante suele ser superior al 10%, incluso en algunos momentos alcanza el nivel del 14 al 16% o mas.
Por lo tanto, los expertos recomiendan que las personas que compran una casa por primera vez solo deben pedir prestamos bancarios con un nivel de prestamo razonable. No se debe utilizar el apalancamiento financiero al pedir prestado al banco mas del 50% del valor de la casa, aunque el banco pueda prestar hasta el 80%.
Ademas, no debe pedir prestado con un nivel de pago superior al 50% de los ingresos mensuales, esto ayudara a los compradores de viviendas a garantizar la seguridad, evitando riesgos financieros cuando las tasas de interes flotantes aumenten.
