Las tasas de captacion ascienden al 7-8%/año
La carrera por aumentar las tasas de interes de los depositos se esta desarrollando de manera bastante activa especialmente en los bancos anonimos a pequeña escala que estan lanzando un programa de tasas de interes mas altas elevando las tasas de interes de los depositos mas altas del mercado al 7-8% anual. Los bancos estatales como Vietcombank BIDV Agribank y VietinBank tampoco estan fuera de la carrera al ajustar simultaneamente las tasas de interes de los depositos en los mostradores y en linea.
En consecuencia las tasas de interes de los depositos a plazo de 12 meses o mas en este grupo de bancos han vuelto al nivel equivalente a finales de 2023 mientras que las tasas de interes de los depositos a corto plazo siguen siendo alrededor del 0,5% mas bajas que en el periodo pico anterior.
El lider de un banco comercial anonimo dijo que existe una tendencia al alza en las tasas de interes de los depositos pero a un nivel pequeño no es un signo de reversion de las tasas de interes. El aumento de las tasas de interes de los ahorros ademas del factor de la temporada de cosecha anual tambien refleja la tendencia interna de la economia. Se preve que la demanda de credito sea muy alta debido a la tendencia al alza de la inversion lo que hace que los grandes bancos tambien compiten por los depositos desde temprano.
Sin embargo esta no es una fase de escasez de liquidez sino que los bancos tienen que encontrar todas las formas de movilizar capital con tasas de interes fuera de los libros. El Banco Estatal de Vietnam tampoco ha tomado medidas para aumentar las tasas de interes operativas.
La presion sobre los tipos de interes de los prestamos preocupa a las empresas inmobiliarias
Actualmente esta es la etapa en la que las empresas inmobiliarias estan implementando planes de negocio y reiniciando proyectos con expectativas de crecimiento a partir de 2026.
Sin embargo con el aumento generalizado de las tasas de interes de ahorro se esta ejerciendo presion sobre las tasas de interes de salida. Se preve que las tasas de interes de los prestamos en 2026 puedan superar el nivel del 10%/año lo que preocupa bastante a las empresas inmobiliarias.
Actualmente las tasas de interes de los prestamos para la compra de vivienda a finales de 2025 tienden a aumentar entre un 1 y un 2% despues de que algunos bancos detuvieran los paquetes de incentivos y se espera que aumenten aun mas en 2026. Este desarrollo hace que los compradores de vivienda especialmente el grupo de clientes jovenes que dependen mucho del mecanismo de credito se consideren mas cuidadosamente.
El inversor de un gran proyecto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh dijo que su empresa esta planeando lanzar al mercado un proyecto de apartamentos con una escala de mas de 5.000 productos en 2026. Sin embargo con la evolucion del nivel de los tipos de interes de los depositos y los tipos de interes de los prestamos actuales es probable que el plan de ventas de la empresa tenga que ajustarse.
Tanto los clientes que necesitan comprar viviendas reales como los inversores tienen que pedir prestamos bancarios. Recuerde que en el periodo 2022-2024 cuando las tasas de interes de los prestamos aumentaron mas del 13%/año el mercado inmobiliario cayo inmediatamente en dificultades de liquidez. Solo en 2025 cuando las tasas de interes de los prestamos caigan por debajo del 10% la gente volvera al mercado. Sin embargo si las tasas de interes de los prestamos continuan aumentando es probable que las tasas de interes de los prestamos en 2026 superen el 10%/a
Segun el informe 'Perspectivas 2026 - Sector inmobiliario residencial' de MBS Research el periodo 2026-2027 se considera un nuevo ciclo de expansion gracias al impulso de la inversion en infraestructura los nudos legales se eliminan gradualmente y el canal de capital se desbloquea gradualmente.
Sin embargo junto con las perspectivas positivas hay riesgos y costos notables como el aumento del precio del suelo segun la nueva tabla de precios los tipos de interes de los prestamos han aumentado en comparacion con el periodo mas bajo mientras que la capacidad de absorcion del mercado puede verse presionada cuando el nivel de precios de venta aumenta mas rapido que los ingresos.
Los costos de capital de muchas empresas inmobiliarias tambien estan comenzando a dar señales de reversion cuando desde finales de 2025 algunos bancos comerciales han ajustado las tasas de interes de los prestamos aumentando alrededor del 0,5% para los nuevos prestamos mientras que el tiempo de disfrute de las tasas de interes fijas tiende a acortarse.
Se pronostica que las tasas de interes en 2026 pueden ser mas altas que en 2025 pero el aumento no es grande. Sin embargo con la naturaleza especifica del largo periodo de implementacion del proyecto solo una pequeña fluctuacion de las tasas de interes es suficiente para crear mas presion sobre los costos financieros especialmente en caso de retraso en el progreso legal o el desembolso' opinan los expertos de MBS.
