En una entrevista con Lao Dong el abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi - experto en derecho inmobiliario dijo que segun el espiritu y los requisitos de la Ley de Tierras de 2024 a partir del 1 de enero de 2026 las localidades deben emitir nuevas tablas de precios de la tierra. Esta tabla de precios de la tierra se construye en una direccion mas acertada con los precios de mercado reflejando relativamente cerca del valor real de la tierra.
Como en Hanoi la nueva tabla de precios de la tierra se ha aprobado oficialmente a partir del 1 de enero de 2026. En consecuencia los precios de la tierra se dividen en 17 areas despues de la reorganizacion de las unidades administrativas en lugar de seguir a los distritos y condados como antes. Segun la nueva tabla de precios la zona urbana solo ha aumentado ligeramente alrededor del 2% mientras que muchas areas perifericas especialmente los puntos de desarrollo caliente o con infraestructura en construccion registran un aumento del 15-26%. Los precios de la tierra no agricola aumentan entre un 2% y un 26%
Segun el abogado la promulgacion de una nueva tabla de precios de la tierra es un requisito inevitable en el proceso de perfeccionamiento del sistema de gestion de la tierra. Sin embargo cuando la tabla de precios de la tierra se ajusta al alza las obligaciones financieras relacionadas con la tierra de las personas e incluso las empresas tambien pueden aumentar correspondientemente incluidos los costos al realizar los tramites para emitir el certificado de derecho de uso de la tierra (So do).
Sin embargo el abogado Pham Thanh Tuan cree que no se puede debido a la preocupacion por el aumento de las obligaciones financieras ajustar la tabla de precios de la tierra. El problema planteado es que se necesita armonia en la implementacion y aplicacion de las politicas.
En consecuencia en el contexto del aumento de la tabla de precios de la tierra los organismos de gestion pueden considerar reducir el nivel de obligaciones financieras que los ciudadanos deben pagar especialmente en los procedimientos de emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra mediante el ajuste de la tasa de recaudacion o la cantidad a pagar.
El abogado dio un ejemplo de que actualmente en algunos casos los usuarios de la tierra tienen que pagar la tasa de uso de la tierra en diferentes niveles y porcentajes como el 20% el 30% el 70% o incluso el 100% calculado segun la tabla de precios de la tierra.
Cuando el precio de la tierra aumenta en lugar de mantener estos niveles y porcentajes el Estado puede ajustarlo en la direccion de reducir la tasa de recaudacion. Por ejemplo el nivel actual del 20% puede reducirse al 10% o el nivel del 70% puede ajustarse a alrededor del 30%' compartio el abogado Pham Thanh Tuan.
Segun el abogado Pham Thanh Tuan esta forma de hacer las cosas ayudara a que la tabla de precios de la tierra siga reflejando correctamente las tendencias del mercado y al mismo tiempo limitara los impactos negativos en las obligaciones financieras de las personas.
Cuando se aplica de manera flexible el ajuste de la tabla de precios de la tierra no solo garantiza los requisitos de gestion sino que tambien contribuye a mantener la estabilidad y la seguridad social evitando ejercer una presion demasiado grande sobre los costos de las personas al hacer los libros rojos o cumplir con las obligaciones financieras relacionadas con la tierra.
