Adición de pasos para obtener opiniones del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública
El Decreto 54/2026/ND-CP recién emitido por el Gobierno ha enmendado y complementado una serie de regulaciones relacionadas con la venta, arrendamiento y compra de viviendas a organizaciones e individuos extranjeros. Un punto notable es la aclaración de la responsabilidad de obtener opiniones del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública y el mecanismo para hacer pública la lista de proyectos que se permiten vender a extranjeros.
Según las nuevas regulaciones, en el caso de que un proyecto de inversión en construcción de viviendas no haya recibido la opinión del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública al aprobar la política de inversión y el inversor tenga la necesidad de vender o alquilar viviendas a organizaciones e individuos extranjeros, este contenido debe indicarse claramente en el documento de solicitud.
Sobre esa base, el Departamento de Construcción consultará con el Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública antes de emitir un documento notificando que las viviendas que se formen en el futuro cumplen las condiciones para ser vendidas o arrendadas.
Los dos ministerios son responsables de responder dentro de los 7 días siguientes a la recepción del documento del Departamento de Construcción. El documento de notificación de elegibilidad para la venta, arrendamiento y compra debe indicar claramente los resultados de acuerdo con la opinión del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública.
En caso de que después de tener un documento de notificación de que se cumplen las condiciones y el inversor tenga la necesidad de vender a organizaciones e individuos extranjeros, debe enviar un documento solicitando ajustes y adiciones a este contenido.
Esta regulación aclara el proceso de manejo en los casos en que los factores de defensa y seguridad no se han considerado en la etapa anterior.
Divulgación pública de la lista de proyectos permitidos para vender a extranjeros
El Decreto también modifica las regulaciones sobre la responsabilidad del Comité Popular Provincial en la determinación y divulgación de la lista de proyectos en los que organizaciones e individuos extranjeros están autorizados a poseer viviendas.
Sobre la base de la notificación del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública sobre el área que necesita garantizar la defensa nacional y la seguridad, el Comité Popular Provincial es responsable de determinar la lista de proyectos de inversión en construcción de viviendas en el área que las organizaciones e individuos extranjeros pueden poseer y anunciar públicamente en el Portal de Información Electrónica local.
Esta lista también se envía a la agencia de gestión de vivienda a nivel provincial para su publicación en el Portal de Información Electrónica de esta agencia.
En el caso de que la lista no haya sido determinada y pública, pero el inversor tenga la necesidad de vender viviendas a organizaciones e individuos extranjeros, el inversor puede optar por solicitar la opinión del Ministerio de Defensa Nacional, el Ministerio de Seguridad Pública al llevar a cabo los procedimientos para aprobar la política de inversión o al llevar a cabo los procedimientos para notificar que las viviendas formadas en el futuro cumplen las condiciones para ser vendidas o arrendadas.
Aclarar la autoridad local
Además de complementar el proceso de obtención de opiniones, el Decreto también estipula que en el caso de que un proyecto tenga una parte del área ubicada fuera del área que necesita garantizar la defensa nacional y la seguridad, el Comité Popular Provincial determinará la parte del área que las organizaciones e individuos extranjeros pueden poseer, asegurando la conformidad con la notificación del Ministerio de Defensa Nacional y el Ministerio de Seguridad Pública.
La clara delimitación de la responsabilidad de las localidades en la determinación y divulgación de la lista de proyectos que se permiten vender a extranjeros se considera un paso para concretar el mecanismo de gestión, al tiempo que se garantiza la coherencia entre la planificación, los factores de seguridad y las actividades comerciales inmobiliarias.
El Decreto entra en vigor a partir del 9 de febrero de 2026.
