¿La compensacion de la tierra aumentara bruscamente en 2026?
Segun el punto E, la clausula 1, el articulo 160 de la ley de tierras de 2024, la tarifa de compensacion cuando el estado recupera la tierra se calculara en funcion del precio especifico de la tierra.
En consecuencia, con base en el articulo 30 del Decreto 71/2024/ND-CP, la valoracion especifica de la tierra se implementa en funcion del articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 y los articulos 4, 5, 6 y 7 Decreto 71/2024/ND-CP; Resultados resumidos, analisis de informacion sobre el precio del mercado; Factores que afectan los precios de la tierra.
Especificamente, en el punto D, la Clausula 6, Articulo 158 de la Ley de Tierras 2024 estipula que el metodo de coeficiente de ajuste de precios de la tierra se aplica para especificar el calculo de la compensacion cuando el estado recupera la tierra para los casos de recuperacion de muchos tramas de tierras adyacentes, con el mismo proposito de uso y se ha especificado y se ha especificado la lista de precios de la tierra en la lista de precios de la tierra sin ser elegible para aplicar el metodo comparativo.
En la clausula 5, Articulo 7 del Decreto 71/2024/ND-CP, el precio especifico de la tierra esta determinado por el metodo de coeficiente de ajuste de precios de la tierra calculado de la siguiente manera:
Precio de la tierra del paquete de tierras a ser valorado (1m2) = Precio de la tierra en la lista de precios de la tierra del paquete de tierras a ser valorado x coeficiente de ajuste de precio de la tierra
En particular, el precio de la tierra de la lista de precios de la tierra se construira de acuerdo con la region y la ubicacion y se presentara al Consejo Popular del mismo nivel que decide la primera lista de precios de la tierra para publicar y aplicar desde 1.1.2026. Cada año, el Comite Popular Provincial es responsable de someterse al Consejo Popular Provincial para que la decision de ajustar, enmendar y complementar la lista de precios de la tierra para anunciar y aplicar a partir de 1.1 del proximo año.
El ajuste de la lista de precios de la tierra estara cerca del precio de mercado del mercado cuyo precio de compensacion de tierras se calcula de acuerdo con el precio especifico de la tierra (incluido el metodo de coeficiente del coeficiente de ajuste de precios de la tierra implementado de acuerdo con la lista de precios de la tierra). Por lo tanto, a partir del 1.1.2026, dependiendo del area, el precio del mercado del mercado afectara el precio de compensacion de la tierra, el precio de compensacion puede ser mas alto que la compensacion actual de compensacion mediante el arrendamiento de tierras por un pago unico por todo el tiempo de arrendamiento, el alquiler de tierras por la alquiler de tierras sera un precio especifico de la tierra decidida por el comite de personas competentes a la hora del tiempo de aprobacion.
Fecha limite para el pago de compensacion cuando el estado recupera tierras
Especificamente, en la clausula 3, el articulo 94 de la Ley de Tierras 2024 estipula el pago de compensacion, apoyo y reasentamiento se implementa de la siguiente manera:
- Dentro de los 30 dias a partir de la fecha de aprobacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento efectivo, la implementacion de la aplicacion, agencias, unidades y organizaciones debera pagar una compensacion para pagar una compensacion y apoyo a las personas cuyas tierras recuperadas y propietarios de propiedades;
- En los casos, las agencias, las unidades y las organizaciones realizan una compensacion de pagos atrasado, al pagar una compensacion y el apoyo a las personas con tierras recuperadas, los propietarios de propiedades, ademas de la compensacion y el apoyo de acuerdo con el plan de compensacion, el apoyo y el reasentamiento aprobado por las autoridades competentes, la persona cuya tierra se recupera, el propietario de la propiedad tambien se le paga un monto adicional del dinero tardio con el pago tardio de la ley sobre la ley de la gestion de impuestos.
La autoridad competente aprueba el plan de compensacion, apoyo y reasentamiento debera aprobar el plan de pago lento para las personas cuyas tierras se recuperan y el propietario de la propiedad. El financiamiento de compensacion lenta se organiza del presupuesto de la aprobacion de los planes de compensacion, apoyo y reasentamiento.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores, dentro de los 30 dias a partir de la fecha de aprobacion del plan de compensacion, apoyo y reasentamiento efectivo, la aplicacion, las agencias, las unidades y las organizaciones deben pagar la compensacion y el apoyo a las personas cuyas tierras se recuperan y los propietarios de la propiedad.
En caso de que el pago se realice despues de un periodo de 30 dias, la agencia, la unidad o la organizacion de la compensacion deben pagar una cantidad adicional de dinero igual al monto del pago atrasado segun lo prescrito por la Ley de Administracion Tributaria de 2019 sobre el monto de pago atrasado y el tiempo de pago tardio.
