1. ¿Cuál es el código de identificación electrónico de bienes raíces?
De acuerdo con el apartado 5 del artículo 3 del Decreto 357/2025/ND-CP, se estipula:
5. El código de identificación electrónico de los productos inmobiliarios (incluidas las viviendas y la superficie construida en las obras de construcción) es una cadena de caracteres numéricos y letras que no supera los 40 caracteres otorgados por separado a cada casa (apartamento, individual) o bien inmueble en una obra de construcción gestionada en un sistema de información, base de datos sobre vivienda y bienes inmuebles.
Por lo tanto, se puede entender que el código de identificación electrónica de bienes raíces es una cadena de caracteres que consta de números y letras, con una longitud máxima de 40 caracteres, emitida específicamente para cada producto inmobiliario. En consecuencia, cada vivienda (apartamento, vivienda individual) o la parte del área construida en la obra se asignará un código de identificación electrónica único para la gestión en el sistema de información, la base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario.
Este código de identificación se utiliza para identificar, gestionar y rastrear la información legal y el estado actual de cada bien inmueble en el proceso de explotación, uso y transacción.
2. ¿Qué tipos de códigos de identificación electrónica de bienes raíces existen?
De acuerdo con las disposiciones de los Artículos 8, 9, 10, 11, 12 del Decreto 357/2025/ND-CP a partir del 1 de marzo de 2026, existen 5 tipos principales de códigos de identificación electrónica en el sector inmobiliario, específicamente de la siguiente manera:
a, Código de identificación electrónica de vivienda
Este es el código que se asigna a cada vivienda, incluyendo apartamentos y viviendas unifamiliares. Este código está compuesto por información básica como:
- Código de identificación del terreno;
- Código de información del proyecto o obra de construcción;
- Código de identificación de ubicación (si lo hay);
- Una serie de caracteres naturales para distinguir cada casa.
El código de identificación electrónica de la vivienda se crea automáticamente en el sistema de datos y se adjunta al proyecto de vivienda en el momento en que la agencia de gestión emite un aviso de vivienda elegible para la venta (para viviendas formadas en el futuro).
b, Código de identificación electrónica del área del piso de construcción en la obra
Este tipo de código se aplica al área del piso en las obras de construcción (no a las viviendas individuales). La estructura del código es similar al código de identificación de vivienda, que incluye:
- Código de identificación del terreno;
- Código de información del proyecto, obra de construcción;
- Código de identificación de ubicación (si lo hay);
- Serie de caracteres naturales para identificar cada parte del área del piso.
El código se crea automáticamente y se adjunta al área del piso en el momento de la emisión de los resultados de la evaluación del informe de estudio de viabilidad de la inversión en construcción.
c, Código de identificación electrónica de la unidad de gestión y operación de edificios de apartamentos
Este es un código de identificación para la unidad autorizada a administrar y operar edificios de apartamentos. El código incluye:
- Número de identificación de la organización;
- La secuencia de caracteres naturales indica el momento de la emisión del documento de notificación de elegibilidad para la gestión operativa.
- Este código se crea en el sistema de datos y se adjunta al Departamento de Construcción a cada edificio de apartamentos en el momento de la emisión del documento de notificación de elegibilidad para la gestión y operación.
d, Código de identificación electrónica del certificado de práctica de corretaje de bienes raíces
Este código de identificación se utiliza para administrar los certificados de práctica de corretaje de bienes raíces de cada individuo. Los componentes del código incluyen:
- Código de provincia, ciudad donde se emite el certificado;
- Número de identificación personal o número de identificación de extranjero;
- La serie de caracteres muestra la fecha de emisión, el número de serie del certificado y el estado de revocación (si lo hay).
El código se crea automáticamente y se adjunta directamente a la información del corredor individual inmediatamente después de que se apruebe la lista de certificados.
e, Código de identificación electrónica de las personas que disfrutan de la política de apoyo a la vivienda
Este es un código de identificación para personas que están sujetas a políticas de apoyo a la vivienda. El código incluye:
- Número de identificación personal;
- La serie de caracteres muestra el grupo de beneficiarios y el programa de apoyo a la vivienda (como personas meritorias, hogares pobres, casi pobres u otros programas de apoyo).
El código se crea y se adjunta a los beneficiarios individuales por la agencia estatal de gestión competente en la localidad, sirviendo para la gestión, el seguimiento y la implementación de políticas de apoyo a la vivienda.
