Decisión de transparentar el mercado y cerrar el "vacío" de negociación
Según el Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), durante muchos años, el mercado inmobiliario vietnamita ha tenido no pocas deficiencias, destacando la situación de transacciones poco transparentes, información fragmentada y distribución desigual entre los participantes del mercado.
La realidad de la información asimétrica entre empresas, inversores y compradores ha creado condiciones para el comportamiento especulativo, la inflación de precios y el lucro, lo que hace que el mercado se desarrolle distorsionado en muchos momentos, lo que entraña riesgos no solo para la gente y los inversores, sino también para la seguridad del sistema financiero.
Recientemente, el Primer Ministro Pham Minh Chinh dirigió urgentemente la puesta en marcha piloto de una plataforma de negociación de activos encriptados, y al mismo tiempo estableció un Centro de Comercio de Bienes Raíces y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado, con el objetivo de implementarlo en febrero de 2026. La directiva del Primer Ministro muestra una gran determinación en el establecimiento de un mecanismo de negociación transparente, con regulación directa del Estado, a través del cual estandarizar gradualmente el mercado y proteger los derechos legítimos de las partes participantes.
VARS IRE cree que esta es una política correcta, consistente con la tendencia de gestión del mercado inmobiliario en muchos países del mundo.
En muchos países como Estados Unidos, Reino Unido, Japón, Corea del Sur o China, las actividades de negociación inmobiliaria se sitúan en un ecosistema de gestión centralizado y transparente, con datos unificados y procesos altamente digitalizados.
En particular, el modelo de centro de transacciones inmobiliarias centralizado gestionado por el Estado en China es un ejemplo típico. La realidad observada muestra que los ciudadanos chinos pueden completar todos los trámites de transferencia de bienes raíces, desde la recepción de expedientes, la verificación legal, la declaración de impuestos hasta la emisión de certificados, en menos de dos horas, con un proceso claro, transparente y una experiencia muy conveniente.
Estos centros de transacciones juegan el papel de "eslabón central" del mercado, conectados directamente al sistema de base de datos inmobiliario unificado en todo el país. Mientras tanto, las bolsas de valores y las empresas de corretaje privadas juegan un papel satélite, creando un ecosistema equilibrado entre la gestión estatal y el funcionamiento del mercado, asegurando tres factores centrales: seguridad - eficiencia - calidad.
Impacto positivo multidimensional en el mercado inmobiliario vietnamita
VARS IRE considera que se espera que el establecimiento de un Centro de Comercio de Bienes Raíces y Derechos de Uso de la Tierra gestionado por el Estado tenga muchos impactos positivos.
En consecuencia, toda la información relacionada con el sector inmobiliario, desde la legalidad, los precios, la situación de la hipoteca, las restricciones de las transacciones... se estandariza y hace pública, contribuyendo a prevenir el fraude y proteger los derechos legítimos de las personas y las empresas.
Al mismo tiempo, el centro de transacciones se convertirá en un punto focal para concentrar datos de mercado, ayudando a las agencias de gestión a monitorear de cerca la evolución de la oferta y la demanda, los precios, detectar oportunamente signos inusuales como especulación, inflación de precios, manipulación del mercado para tener medidas de regulación adecuadas.
La digitalización de todo el proceso de transacción permite a las personas y a las empresas realizar el registro, la certificación notarial, la declaración de impuestos, la transferencia de nombres... en plataformas en línea, lo que ayuda a ahorrar tiempo, costos y reducir la carga del aparato administrativo. Cuando la información es transparente y completa, los inversores, las instituciones de crédito y las personas tomarán decisiones más precisas, contribuyendo a aumentar la confianza del mercado, atrayendo recursos de inversión nacionales y extranjeros.
Sin embargo, una de las condiciones previas para formar un Centro de Transacciones Inmobiliarias es que la base de datos debe cumplir con los criterios de "correcto - suficiente - limpio - vivo". Este es también el contenido en el que el Gobierno se está centrando en dirigir, vinculado a la finalización del sistema de identificación inmobiliaria.
De hecho, los datos de cada bien inmueble no solo se detienen en la información descriptiva básica, sino que también incluyen toda la historia legal, la situación de las disputas, la hipoteca, las restricciones de transacciones y las transacciones a lo largo del ciclo de vida de los activos. Por lo tanto, completar completamente esta base de datos es un proceso complejo, difícil de completar en poco tiempo.
Sin embargo, con un espíritu de implementación resuelto y sincrónico desde el nivel central hasta el local, junto con una estrecha coordinación entre las agencias de gestión, las agencias tributarias, los bancos, el sistema de notaría y las organizaciones relacionadas, este objetivo es totalmente alcanzable a medio y largo plazo.
VARS IRE cree que la implementación simultánea a nivel nacional desde el principio enfrentará muchos desafíos. La opción más adecuada es probar en algunas localidades con condiciones favorables como Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, luego evaluar, perfeccionar el modelo y ampliarlo gradualmente a nivel nacional.
