Segun el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal la ley de tierras actual no regula que tipo de tierra se llama tierra residencial sino que esta es la forma comun de llamar a la tierra residencial (tierra rural y tierra residencial urbana). Este tipo de tierra se utiliza para construir viviendas construir obras y mejorar la vida de las personas.
Cabe destacar que en el apartado 1 del articulo 5 de la Ley de Tierras de 2024 se establece claramente el principio de que el uso de la tierra debe ser para el proposito correcto. Esto significa que todos los tipos de tierra que no son tierra residencial no pueden construir viviendas si quieren construir viviendas primero deben solicitar el cambio de proposito de uso de la tierra.
Sin embargo la base para permitir la transferencia del proposito del uso de la tierra debe basarse en:
- Planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito o planificacion general o planificacion de subzonas de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre planificacion urbana que haya sido aprobada por la autoridad competente.
- Solicitud de cambio de proposito del uso de la tierra.
Ademas el articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024 tambien estipula que los casos de cambio a tierra residencial deben solicitar permiso.
Por lo tanto antes de transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial para construir obras y viviendas los ciudadanos deben verificar cuidadosamente si el tipo de tierra que estan utilizando esta permitida para la tierra residencial o no. La inspeccion antes de transferir la tierra residencial ayudara a los ciudadanos a evitar riesgos legales posteriores.
En el articulo 59 del Decreto 101 se regulan las formas de explotacion de la informacion y uso de la informacion y los datos de la tierra de la siguiente manera:
1. Explotar en linea en el Portal Nacional de Informacion de Tierras el Portal Nacional de Servicios Publicos el Portal de Servicios Publicos del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente el Portal de Servicios Publicos a nivel provincial a traves de servicios de mensajeria SMS a traves de servicios web service y API; explotar a traves de utilidades y aplicaciones para crear productos y valor agregado de la base de datos nacional de tierras de acuerdo con las regulaciones.
2. Explotar directamente en la sede de la agencia de suministro de datos de tierras o en el Departamento de Recepcion y Respuesta de Resultados de la tramitacion de procedimientos administrativos.
3. Explotar a traves de otras formas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
La gente puede verificar por si misma si la tierra que esta utilizando se puede asentar o no basandose en las siguientes formas sencillas:
Metodo 1: Explotar en linea
Todo el contenido de la planificacion del uso de la tierra aprobada por el Estado se anunciara publicamente en la sede del Comite Popular de la comuna y el barrio.
Los ciudadanos pueden acceder al Portal Nacional de Informacion de Tierras el Portal Nacional de Servicios Publicos el Portal de Servicios Publicos del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente el Portal de Servicios Publicos a nivel provincial a traves de servicios de mensajeria SMS a traves de servicios web servicio y API; explotar a traves de las utilidades para verificar el estado de la planificacion de la tierra.
Metodo 2: Explotar directamente en la sede del organismo que proporciona datos de la tierra o en el Departamento de Recepcion y Respuesta de Resultados de la Resolucion de Procedimientos Administrativos
Los ciudadanos pueden acudir directamente al Comite Popular de la comuna donde tienen la tierra para ver la planificacion del uso de la tierra. Aqui los funcionarios de geografia proporcionaran informacion sobre la planificacion detallada de la parcela de tierra incluyendo el proposito del uso el plazo de uso la frontera... Al solicitar extractos de la ley los ciudadanos deben preparar los siguientes documentos:
- Certificado de derecho de uso de la tierra (so do) u otros documentos que demuestren los derechos de uso de la tierra.
- Documento de identidad o tarjeta de identificacion ciudadana.
Metodo 3: Verificar la informacion en el certificado de derecho de uso de la tierra
En el certificado de derecho de uso de la tierra (tambien conocido como libro rojo) se mostrara la informacion de planificacion firmada con trazos de ladrillos rotos junto con la informacion de la parcela de tierra. Aunque esta es una forma de ayudar a los usuarios de la tierra a ahorrar tiempo y costes habra algunas limitaciones como:
- La informacion en el certificado de derecho de uso de la tierra puede ser informacion antigua no actualizada.
- No todos los certificados de derechos de uso de la tierra registran la informacion sobre la planificacion.
Por lo tanto con las 3 formas sencillas mencionadas anteriormente la gente puede verificar si la tierra se ha convertido en tierra residencial o no para tener a partir de ahi planes de uso y explotacion apropiados y legales.
