En caso de area residencial, no hay tarifa de uso del suelo
Segun la Clausula 2, el articulo 121 de la Ley de Tierras de 2024, al cambiar el proposito del uso de la tierra, para los casos en que se debe permitir la agencia estatal competente, el usuario de la tierra debe cumplir con sus obligaciones financieras de acuerdo con la ley; El regimen de uso de la tierra, los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra se aplican de acuerdo con el tipo de tierra despues de ser transferido a fines de uso.
Ademas, la clausula 3 de la Ley de Tierras de 2024 tambien indica claramente el caso de uso de la tierra de tierras residenciales o tierras no agricolas con un tiempo de uso de la tierra estable a largo plazo de acuerdo con las disposiciones de la ley que se han vuelto a su uso para otros fines, pero ahora necesita convertirse en tierras residenciales y de acuerdo con la planificacion del uso de la tierra, no esta obligado a pagar el uso de la tierra.
Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores, al cambiar el proposito del uso de otros tierras residenciales, se debe pagar la tarifa de uso de la tierra.
Particularmente, en el caso de la tierra que se origina en tierras residenciales o tierras no agricolas con un termino de uso estable a largo plazo de la tierra, se ha utilizado para usar para otros fines, pero ahora necesita convertirse en tierras residenciales y, de acuerdo con la planificacion del uso de la tierra, no es necesario pagar los gravamenes de uso de la tierra.
Procedimientos para cambiar el uso de la tierra a tierras residenciales
Los procedimientos para cambiar el uso de la tierra a tierras residenciales se especifican en el articulo 227 de la ley de tierras 2024 de la siguiente manera:
Los casos de cambio de uso de la tierra deben ser permitidos por una agencia estatal competente para llevarse a cabo en el siguiente orden y procedimientos de la siguiente manera:
- El usuario de la tierra presenta la aplicacion para el proposito de la transferencia de la tierra segun lo prescrito.
- La agencia tiene la funcion de la gestion de la tierra para verificar las condiciones para cambiar el proposito del uso de la tierra. En caso de que el expediente no haya sido garantizado, el usuario de la tierra guia la aplicacion para complementar el expediente y enviarlo a la agencia con la funcion de gestion de la tierra.
- La agencia con la siguiente funcion responsable de gestion de tierras:
+ En el caso de aplicar el precio de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular la tarifa de uso de la tierra y el alquiler de tierras, la agencia con la funcion de administrar la gestion de la tierra del expediente se presentara al Comite Popular competente para su promulgacion de la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra, la asignacion de la tierra y el arrendamiento de la tierra;
+ En el caso de determinar los precios especificos de la tierra para calcular el impuesto sobre el uso de la tierra o el alquiler de tierras, la agencia con la funcion de gestion de la tierra para la gestion de la tierra se presenta al Comite Popular competente para promulgacion de la decision que permite cambiar el proposito del uso de la tierra, la asignacion de la tierra o el arrendamiento de la tierra; Organice la determinacion de los precios de la tierra, presente a las agencias competentes para la aprobacion de los precios de la tierra para calcular el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de tierras.
- Los usuarios de la tierra pagan el recaudacion de uso de la tierra y el alquiler de tierras de acuerdo con la ley. En caso de reduccion de la gama de uso de la tierra o alquiler de tierras, la coleccion de la agencia de recaudacion de uso de la tierra o facturas de alquiler de tierras reduce el impuesto sobre el uso de la tierra y el alquiler de tierras para los usuarios de la tierra.
- La agencia con la funcion de administrar tierras para firmar un contrato de arrendamiento de tierras en caso de que el estado arrienda tierras; Transfiera el expediente a la organizacion de registro de tierras o la rama de la organizacion de registro de tierras para llevar a cabo el registro y la emision de los certificados de derecho de uso del suelo, la propiedad de las propiedades adjuntas a la tierra, actualizar y revisar la base de datos de la tierra, registros catastrales y entregar certificados correctos de uso del suelo, propiedad de propiedad adjunta a la tierra para usuarios de tierras.
- En el caso de recibir la transferencia correcta del uso de la tierra y cambiar el proposito del uso de la tierra, los procedimientos para el registro del uso de la tierra, la transferencia correcta simultaneamente con los procedimientos para cambiar el uso del uso de la tierra segun lo prescrito.
