A partir del 1 de agosto de 2024, la Ley de Tierras de 2024 entro en vigencia oficialmente, marcando un cambio importante en el enfoque de los derechos de uso de la tierra agricola.
En consecuencia, los usuarios de la tierra pueden usar en combinacion con muchos propositos sin llevar a cabo procedimientos para cambiar el proposito del uso de la tierra, la condicion no es cambiar el proposito de uso principal.
Esta disposicion se establece claramente en la Clausula 3, Articulo 12 de la ley: “Los usuarios de tierras pueden usar tierras en combinacion con muchos propositos de acuerdo con los planes y planes de uso de la tierra y las disposiciones de la ley relevantes.
En caso de uso de la tierra combinado con muchos propositos, pero no cambia el proposito del uso de la tierra de acuerdo con el articulo 11 de esta ley, no es necesario llevar a cabo procedimientos para cambiar el uso del uso de la tierra ”.
Legalmente, el articulo 11 determina el proposito del uso de la tierra en funcion del grupo de tierras asignado, incluidas las tierras agricolas, la tierra no agricola y la tierra no utilizada.
Si las personas usan tierras para cultivos perennes para combinarse con la experiencia agricola, la instalacion de casas de cultivo de verduras organicas, acuicultura combinada con el turismo ... sin cambiar a fines no agricolas, no hay necesidad de realizar procedimientos de conversion.
Esto se entiende ya que las personas, las cooperativas o las empresas pueden explotar mas valor de las tierras agricolas en uso, siempre que el objetivo principal sea la tierra agricola. Este es un cambio importante en comparacion con la ley de tierras de 2013, cuando el uso de la combinacion a menudo tiene que llevar a cabo procedimientos administrativos complicados para cambiar el proposito, aunque la mayor parte del area sigue siendo la misma.
La nueva politica abre oportunidades significativas para los modelos economicos generales rurales, como una granja que combina el turismo de experiencia, la produccion combinada con la educacion o los modelos agricolas de alta tecnologia con servicios auxiliares.
Esta regulacion muestra el espiritu abierto de la ley, ahorra tiempo y costos para los usuarios de la tierra, y promueve la creatividad en el desarrollo de la produccion.
Sin embargo, esta expansion tambien requiere que las personas entiendan y cumplan con las regulaciones. Si la tierra se usa para fines completamente diferentes, como construir restaurantes, hoteles, grandes centros turisticos o cambiar la naturaleza del uso de la tierra desde la agricultura hasta la no agricola, todavia es necesario llevar a cabo el procedimiento de cambiar el proposito.
En caso de falla, el usuario de la tierra puede ser manejado por violaciones administrativas o incluso la adquisicion de tierras segun lo prescrito en el articulo 221 de la ley.
La nueva ley fomenta el uso de la tierra de manera efectiva, pero no suelta la gestion. El uso de combinados aun debe cumplir con los planificaciones y planes de uso de la tierra locales, no para construir ilegalmente y debe garantizar la seguridad de la produccion. Esta es la clave para evitar convertir al general en modelos disfrazados de "urbanizacion rural".
El uso flexible de la tierra es un paso necesario en el contexto de la agricultura que enfrenta muchos desafios, como el cambio climatico, los altos costos de entrada y los requisitos para la transformacion digital. Pero la flexibilidad debe ir junto con la ley.
Los usuarios de tierras agricolas deben comprender el limite entre "combinar" y "cambiar el proposito" para no atravesar los limites legales.
