La macroeconomia positiva - una oportunidad para que el mercado inmobiliario florezca
En los primeros 8 meses de 2025 la macroeconomia de Vietnam continuo registrando un impulso de crecimiento positivo. Segun datos del Departamento de Estadistica (Ministerio de Finanzas) la inversion extranjera directa (IED) en Vietnam en los primeros 8 meses de este año aumento un 27 3% en comparacion con el mismo periodo del año pasado alcanzando los 26 14 mil millones de dolares. El capital total de IED realizado se estima en 15 4 mil millones de dolares un aumento del 8 8% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. El numero de turistas internacionales que visitaron Vietnam en
En medio del contexto de que la macroeconomia mantiene un ritmo positivo el mercado inmobiliario tambien muestra puntos brillantes. En los primeros 8 meses del año todo el pais registro 3.543 nuevas empresas inmobiliarias establecidas un aumento del 12% en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
Cabe destacar que el numero de empresas que volvieron a operar fue de 3.372 empresas un crecimiento impresionante hasta el 811% en comparacion con el mismo periodo del año pasado lo que refleja en parte la confianza de las empresas en las perspectivas del mercado. El periodo dificil anterior obligo a muchas empresas a suspender temporalmente sus operaciones y abandonar el mercado. El regreso de las empresas muestra que la tendencia de'recuperacion' puede haber pasado las empresas restantes tienen una mejor capacidad y capacidad de adaptacion o se han reestructurado con exito.
Compartiendo con Lao Dong el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - cree que la economia vietnamita en general y el mercado inmobiliario en particular se enfrentan a un cruce de caminos con grandes oportunidades del contexto macroeconomico y geopolitico. Segun el una economia que quiera desarrollarse de manera sostenible debe basarse en cuatro pilares: personas tierras recursos naturales capital y tecnologia. Vietnam se encuentra actualmente en un periodo de poblacion dorada creando una ventaja de desarrollo cuando la fuerza laboral
En cuanto a la tecnologia el proceso de digitalizacion integral tanto en las empresas como en las agencias estatales esta ayudando a aumentar la productividad laboral reducir los costos de transaccion y mejorar la eficiencia de la inversion. Si se sabe como aprovechar bien estos cuatro pilares junto con la implementacion de la Resolucion 68 y las directivas drasticas del Partido Vietnam tiene la oportunidad de alcanzar el nivel de las economias desarrolladas de la region.
Segun el Dr. Luong los tres principales motores que impulsan el mercado inmobiliario actual incluyen: el avance institucional con la Ley de Tierras la Ley de Vivienda la politica fiscal y financiera enmendada en una direccion mas transparente para llevar la tierra a los usuarios correctos; el cambio de oferta y demanda cuando la oferta de viviendas sociales aumenta contribuyendo a llevar los precios de las viviendas comerciales a un nivel razonable; y la inversion publica centrada en infraestructura transporte energia educacion y salud creando un efecto de difusion y apertura de nuevos espacios de desarrollo.
Tambien enfatizo que las empresas inmobiliarias deben transformarse proactivamente. En consecuencia las empresas deben investigar y adaptarse activamente a las nuevas politicas; posicionar los productos priorizar los segmentos'reales' como apartamentos asequibles y viviendas vinculadas a parques industriales y areas residenciales planificadas de manera sincronica; acompañar al Gobierno en la implementacion de la Resolucion 68 aprovechando las oportunidades de acceso a la tierra la infraestructura y las politicas de apoyo para las pequeñas y medianas empresas.
Propuesta de soluciones para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario
La Sra. Pham Thi Mien - Subdirectora del Comite de Investigacion de Mercado y Consultoria y Promocion de Inversiones de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam - opina que ademas de las oportunidades el mercado inmobiliario todavia tiene muchas dificultades y desafios. En consecuencia actualmente el tiempo de aprobacion y concesion de licencias de proyectos es largo; las empresas dependen en gran medida del capital crediticio; la oferta y la demanda estan gravemente desequilibradas; los precios inmobiliarios aumentan continuamente de forma inusual y carecen de instrumentos reguladores. Ademas el
Por parte de las agencias de gestion es necesario continuar perfeccionando el marco legal y los procedimientos administrativos con un espiritu constructivo escuchando las opiniones de las empresas y las personas. Al mismo tiempo promover la capacidad del equipo de gestion a nivel local evitando el fenomeno del miedo a la responsabilidad al implementar politicas que dificultan la implementacion del proyecto. Ademas es necesario promover la finalizacion del sistema de informacion de datos sobre el mercado avanzando hacia la promulgacion de herramientas politicas para regular el mercado.
Ademas es necesario continuar investigando y construyendo politicas preferenciales y fondos de tierra para el desarrollo del segmento de vivienda social. Fomentar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas comerciales a precios razonables. Ademas es necesario continuar promoviendo la inversion especialmente los proyectos clave de infraestructura de transporte la expansion del espacio de desarrollo la promocion de la conexion regional y interregional.
Por parte de las empresas es necesario tomar la iniciativa de reestructurar las operaciones diversificar las fuentes de capital y al mismo tiempo promover la aplicacion de la transformacion digital para optimizar la gestion y mejorar la eficiencia. Junto con eso la integracion de factores sociales en la estrategia empresarial tambien es un requisito importante para ayudar a las empresas a desarrollarse de manera sostenible y en linea con las tendencias actuales.
