Un caso que refleja problemas relacionados con la compensación por obras de construcción cuando el Estado recupera tierras. Según el reflejo, la empresa alquiló tierras al Estado en forma de pago anual, plazo de 50 años, pero hasta ahora se ha recuperado cuando el plazo de arrendamiento restante es de 33 años.
En el terreno hay muchas construcciones legales como casas de 5 pisos que operan restaurantes, almacenes de producción de dulces, productos farmacéuticos y todas tienen permisos de construcción. Debido a que están dentro de los límites del proyecto, todos los activos en el terreno deben ser reubicados.
A partir de esta realidad, los usuarios de la tierra se preguntan si las obras recuperadas serán compensadas por el valor de la nueva construcción equivalente o solo serán compensadas por el valor real.
Sobre este contenido, el Departamento de Gestión de Tierras, Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, dijo que, basándose en el párrafo 2 del Artículo 102 de la Ley de Tierras de 2024, las casas y las obras de construcción que no son viviendas, obras que sirven a la vida y que son demolidas o demolidas por completo o parcialmente, el propietario de los bienes es compensado por los daños en cada caso específico.
En consecuencia, si la casa o la obra se desmantela o se desmantela por completo, o se desmantela parcialmente pero la parte restante no cumple con los estándares técnicos, se compensará con el valor de nueva construcción de la obra con estándares técnicos equivalentes de acuerdo con el punto a, párrafo 2, Artículo 102 de la Ley de Tierras.
Para las obras de construcción que se desmantelan o demuelen pero que no se encuentran en los casos mencionados anteriormente, el nivel de compensación se determinará de acuerdo con los daños reales de acuerdo con el apartado 1 del artículo 14 del Decreto 88/2024/ND-CP.
Por lo tanto, la compensación de la obra al recuperar la tierra no se aplica de forma general a todos los casos, sino que debe basarse en el estado actual de la obra después de ser demolida, demolida y la capacidad de garantizar los estándares técnicos de la parte restante. El Departamento de Gestión de la Tierra solicita a los ciudadanos que se pongan en contacto con la agencia de gestión de la tierra local para ser considerados y guiados específicamente.
