El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recibió una propuesta de los votantes de la ciudad de Ho Chi Minh con el siguiente contenido: "Los votantes solicitan al Gobierno que investigue y revise la base legal, proponga mecanismos y políticas apropiadas para eliminar las dificultades y obstáculos para los casos de viviendas espontáneas construidas en tierras agrícolas después del 1 de julio de 2014. En consecuencia, se solicita considerar y guiar específicamente el manejo de cada grupo de casos, sobre la base de la conformidad con la planificación y el plan de uso de la tierra aprobados, creando condiciones favorables para la implementación de los procedimientos para cambiar el propósito del uso de la tierra a tierra residencial, creando condiciones para que las personas ejerzan el derecho a registrarse para la residencia de acuerdo con las regulaciones, contribuyendo a estabilizar la vida y garantizar la seguridad social".
Con respecto a esta propuesta, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente informa a la Delegación de la Asamblea Nacional y a los votantes de la ciudad de Ho Chi Minh de la siguiente manera: La Ley de Tierras estipula que el principio de uso de la tierra es "El propósito correcto del uso de la tierra" (Cláusula 1, Artículo 5); los usuarios de la tierra tienen la obligación de: "Usar la tierra para el propósito correcto, dentro de los límites de la parcela de tierra, de acuerdo con las regulaciones sobre el uso de la profundidad en el subsuelo y la altura en el aire, proteger las obras públicas en el subsuelo y cumplir con otras regulaciones de la ley relacionada" (Cláusula 1, Artículo 31); las personas que cometen actos que violan la ley sobre la tierra serán tratadas disciplinariamente, tratadas administrativamente o serán procesadas penalmente, si causan daños, deben ser compensadas de acuerdo con las regulaciones de la ley (Artículo 239).
El acto de construir viviendas en tierras agrícolas sin el permiso de una agencia estatal competente para cambiar el propósito del uso de la tierra es una violación de las regulaciones en el punto b, párrafo 1, Artículo 121 de la Ley de Tierras, debe considerarse para el manejo de violaciones administrativas de acuerdo con las regulaciones en los Artículos 8 a 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP de fecha 4 de octubre de 2024 del Gobierno que regula las sanciones por violaciones administrativas en el campo de la tierra y debe aplicar medidas correctivas como "Obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos especificados en el párrafo 3, Artículo 139 de la Ley de Tierras".
El apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras estipula la consideración y emisión de Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para hogares e individuos que utilizan la tierra con violaciones de la ley de tierras antes del 1 de julio de 2014 (incluida: invasión de tierras, ocupación de tierras o uso de la tierra para fines incorrectos que han sido asignados por el Estado, arrendamiento de tierras, reconocimiento de derechos de uso de la tierra). El apartado 5 del artículo 139 de la Ley de Tierras estipula que en los casos en que los hogares e individuos que utilizan la tierra hayan cometido violaciones de la ley de tierras a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, el Estado no emite Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra y los maneja de acuerdo con las disposiciones de la ley.
La aplicación de medidas para remediar las consecuencias de "Obligar a restaurar el estado original de la tierra antes de la violación, excepto en los casos previstos en el apartado 3 del artículo 139 de la Ley de Tierras" para los actos de uso de la tierra para fines incorrectos previstos en los artículos 8 a 10 del Decreto No. 123/2024/ND-CP está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras; por lo tanto, los casos de hogares e individuos que utilizan la tierra para fines incorrectos que han sido asignados tierras por el Estado, arrendados tierras, reconocidos derechos de uso de la tierra a partir del 1 de julio de 2014 en adelante, deben aplicar medidas para remediar las consecuencias de "reparar el estado original de la tierra antes de la violación".
