Compartiendo con PV Lao Dong el Sr. Le Hoang Chau Presidente de la Asociacion de Bienes Raices de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) expreso que la Asociacion da la bienvenida al Ministerio de Finanzas a la elaboracion del borrador de enmienda y adicion de algunos articulos del Decreto 103/2024/ND-CP sobre el pago del uso de la tierra y el alquiler de la tierra.
Segun el Sr. Chau uno de los mayores problemas actuales radica en la aplicacion de la tabla de precios de la tierra para calcular el dinero del uso de la tierra para los hogares y particulares al transferir el proposito del uso de la tierra a la tierra residencial reconociendo los derechos de uso de la tierra residencial o extendiendo el uso de la tierra. “La aplicacion del 100% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra sin distinguir entre el limite o superando el limite de la tierra residencial hace que el dinero del uso de la tierra que se debe pagar sea demasiado
HoREA ha propuesto dos opciones entre ellas la opcion de elaborar una Resolucion del Gobierno en la direccion de regular tasas mas bajas para el area dentro del limite de tierra residencial y mas altas para el area fuera del limite. En consecuencia 'el precio de la tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra para el area dentro del limite se calcula en el 20% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra; y para el area fuera del limite se calcula en el 30% del precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra'.
El Sr. Chau enfatizo que'si se continua aplicando los niveles del 30% y el 50% propuestos por el Ministerio de Finanzas seguira siendo demasiado alto no adecuado para la capacidad financiera de la gente especialmente en el contexto de que los precios de la tierra ajustados en muchas localidades se han duplicado muchas veces en comparacion con el periodo 2020-2024.
Tambien cito: 'Hay casos en los que una parcela de tierra de 400 m2 en la ciudad de Vinh tiene que pagar hasta 4 5 mil millones de VND; una parcela de tierra de 208 m2 en el distrito de Hoc Mon tiene que pagar 1 5 mil millones de VND; o una parcela de tierra de 400 m2 en el distrito 7 tiene que pagar hasta 14 mil millones de VND'.
Ademas la Asociacion tambien propuso enmendar la Ley de Tierras de 2024 en la direccion de eliminar la regulacion sobre la cantidad de dinero del uso de la tierra que debe pagarse adicionalmente durante el periodo sin incluir el dinero del uso de la tierra y el dinero del alquiler de la tierra. “Esta cantidad de dinero es irrazonable porque ya se ha estipulado una nueva responsabilidad legal o mas severa que ha vuelto a aplicarse a los casos de asignacion de tierras y arrendamiento de tierras de hace 30 años. Eso no es apropiado” analizo
En relacion con el alquiler anual de la tierra HoREA propuso ajustar el porcentaje de calculo del precio unitario del alquiler de la tierra. El Sr. Chau dijo: 'La regulacion del porcentaje del 0 5% al 3% ha elevado demasiado los costos de alquiler de la tierra. Un ejemplo tipico es que la empresa R que alquila un almacen de 11.000 m2 en el puerto de Khanh Hoi tuvo que pagar 20 9 billones de VND en 2025 6 36 veces mas que en 2022. Esta es una carga que hace que los costos de logistica aumenten reduciendo la competitividad de la
Por lo tanto la Asociacion propone mantener la regulacion en el borrador (3) pero modificarla en la direccion de que solo se regule el porcentaje del 0 5% al 1,5% en lugar del 3%. “Esto ayudara a las localidades a construir proactivamente tarifas de alquiler de la tierra mas adecuadas a la realidad” afirmo el Sr. Chau.
Ademas HoREA tambien sugirio muchos otros puntos tecnicos en el borrador como la enmienda y complementacion del Articulo 8 para garantizar que los hogares y particulares con derechos de uso de la tierra legitimos heredados o recibidos para la transferencia puedan calcular el dinero de la tierra antes de transferir el proposito del uso de la tierra en lugar de la regulacion de 0 como ahora.
Segun el Sr. Chau esta regulacion tiene como objetivo 'garantizar los derechos e intereses legitimos y justos de los usuarios de la tierra y al mismo tiempo no defraudar los ingresos del presupuesto estatal'.
Otra peticion importante es agregar la regulacion sobre 'el manejo de los fondos de compensacion apoyo y reasentamiento'. El Sr. Chau dijo: 'En el caso de que el inversor tenga derechos de uso de la tierra debido a un acuerdo de transferencia de derechos el dinero pagado debe incluirse en los costos de inversion del proyecto pero no superar la cantidad correspondiente al dinero correspondiente al uso de la tierra el alquiler de la tierra determinado segun la tabla de precios de la tierra'.
