Según los registros de Lao Dong, muchos edificios en el complejo de apartamentos Thanh Xuan Bac (barrio de Thanh Xuan, Hanoi) se encuentran en un estado de grave deterioro. La estructura inicial de los edificios se ve afectada por la ampliación espontánea, con "jaulas de tigre" densamente visibles en muchos pisos.
Muchos elementos de construcción también registraron signos claros de daños, como techos descascarados, manchas y goteras cada vez que llueve mucho, afectando la vida de las personas.
El complejo de apartamentos Thanh Xuan Bac consta de 60 edificios de apartamentos de 5 pisos, construidos en el período 1978-1987. Según la lista de renovación de edificios de apartamentos antiguos publicada por Hanoi en marzo de 2026, más de la mitad de los edificios aquí han sido inspeccionados por calidad. Entre ellos, 9 edificios están clasificados como C con estructuras significativamente dañadas, 30 edificios están clasificados como B debido a signos de deterioro.
Recientemente, el inversor Phu My Hung (CT&D Group) propuso participar en la renovación del complejo de apartamentos Thanh Xuan Bac para reconstruir la infraestructura y mejorar la vida de las personas.
La familia de la Sra. Dang Thi Hoang Phuc ha vivido en el complejo de apartamentos de Thanh Xuan Bac durante más de 20 años. Al presenciar muchos elementos de construcción cada vez más deteriorados, la Sra. Phuc dijo que la familia siempre está preocupada por las condiciones de vida y el nivel de seguridad del edificio.
Según la Sra. Phúc, actualmente en los techos de los edificios hay muchos tanques de agua y muchos otros artículos colocados por la gente para servir a la vida. En condiciones de lluvia, tormenta y fuertes vientos, estos artículos corren el riesgo de caerse, causando inseguridad para los residentes de abajo.
Además, la humedad y el moho también son comunes en muchos apartamentos. La Sra. Phuc dijo que la estructura de las casas prefabricadas es demasiado vieja, lo que hace que el agua de lluvia se filtre a través de las paredes, causando humedad prolongada, afectando directamente la salud y la vida de las personas. El espacio de vida común en el complejo de apartamentos también es cada vez más estrecho, careciendo de áreas de juego y ejercicio para ancianos y niños pequeños.
La Sra. Trinh Thi Oanh, residente del complejo de apartamentos Thanh Xuan Bac, dijo que muchos apartamentos tienen goteras prolongadas debido a la situación de expansión, las "jaulas de tigre" aparecen cada vez más con el tiempo. La Sra. Oanh espera que el complejo de apartamentos se renueve pronto para estabilizar la vida y tener un mejor entorno de vida.
Espero ser reasentada en el lugar para facilitar el trabajo y el estudio de mis hijos y asegurar una vida estable en el futuro", compartió la Sra. Oanh.
Según el Departamento de Construcción de Hanoi, la ciudad tiene actualmente alrededor de 2.160 edificios de apartamentos antiguos, la mayoría de los cuales se han deteriorado gravemente, lo que plantea un riesgo potencial de inseguridad. Hanoi tiene actualmente 11 proyectos de renovación de edificios de apartamentos antiguos en curso y 3 proyectos que se han completado según el proyecto. Para 2030, la capital se ha fijado el objetivo de completar la renovación de 20.000 apartamentos colectivos antiguos que deben ser demolidos.
Se espera que la Asamblea Nacional promulgue la Resolución 258/2025 con mecanismos especiales que creen un gran avance, ayudando a la ciudad de Hanoi a acelerar el progreso de la renovación y reconstrucción de los antiguos edificios de apartamentos en el área. En consecuencia, la resolución permite a la ciudad de Hanoi aplicar el mecanismo de designación de inversores elegibles para acortar el tiempo de preparación e implementación del proyecto.
El arquitecto Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, dijo que la Resolución 258 es un avance importante para eliminar los obstáculos que se han prolongado durante muchos años. Según él, con nuevos mecanismos especiales, especialmente una política de reasentamiento más clara y una descentralización más profunda a nivel de barrio, Hanoi tiene motivos para esperar cambios sustanciales en la renovación de los antiguos edificios de apartamentos.
Además de la renovación, Hanoi también está investigando la conversión funcional de algunos edificios de apartamentos y colectivos antiguos si cumplen con las condiciones para viviendas sociales. Esto se considera una solución para aprovechar el fondo de vivienda disponible, contribuyendo a aumentar la oferta de viviendas en el segmento de escasez, reduciendo así la presión del aumento de los precios de la vivienda.
