Basandose en el Articulo 562 del Codigo Civil de 2015 que regula el Contrato de Autorizacion de la siguiente manera:
Articulo 562. Contrato de autorizacion
El contrato de autorizacion es un acuerdo entre las partes en virtud del cual la parte autorizada tiene la obligacion de realizar el trabajo en nombre de la parte autorizada la parte autorizada solo debe pagar la remuneracion si existe un acuerdo o la ley lo estipula.
Al mismo tiempo el articulo 141 del Codigo Civil de 2015 estipula el alcance del representante de la siguiente manera:
Articulo 141. Area de representacion
1. El representante solo puede establecer y realizar transacciones civiles dentro del ambito del representante segun las siguientes bases:
a) Decision de la autoridad competente;
b) Estatutos de la persona juridica;
c) Contenido de la autorizacion;
d) Otras disposiciones de la ley.
2. En caso de que no se determine especificamente el alcance del representante de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 1 de este articulo el representante legal tiene derecho a establecer y realizar todas las transacciones civiles en beneficio del representante a menos que la ley lo disponga.
3. Una persona fisica o juridica puede representar a varias personas fisicas o juridicas pero no debe invocar el nombre de la persona representada para establecer realizar transacciones civiles con ella misma o con un tercero que tambien es el representante de esa persona a menos que la ley lo permita.
4. El representante debe informar al intermediario sobre el alcance de su representacion.
Por lo tanto para determinar si la persona autorizada a vender la tierra puede transferir la tierra por su cuenta debe basarse en el alcance de la autorizacion estipulado en el Contrato de Autorizacion que usted firmo con la persona autorizada.
Sin embargo basandose en el apartado 3 del articulo 141 del Codigo Civil de 2015 la persona autorizada no puede representar a la persona autorizada para establecer realizar transacciones civiles con ella misma o con un tercero que tambien es el representante de esa persona a menos que la ley lo regule especificamente.
Por lo tanto la persona autorizada a vender terrenos no puede transferir arbitrariamente o transferir terrenos a su propio nombre sino que solo puede realizar transacciones dentro del alcance de la autorizacion estipulada en el contrato. Todas las transacciones fuera de este alcance no tienen validez legal.
