El informe del mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2026 de Savills Vietnam muestra que la nueva oferta solo alcanzó alrededor de 1.900 unidades, mientras que la tasa de absorción de todo el mercado disminuyó al 40%. Según la evaluación de Savills, el endurecimiento del crédito y el rápido aumento de las tasas de interés han cambiado la mentalidad de los compradores.
Según datos de DKRA Consulting, en el primer trimestre de 2026, la nueva oferta al mercado alcanzó alrededor de 6.500 unidades, una disminución del 41% en comparación con el trimestre anterior. Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo la localidad líder al representar hasta el 91% de la oferta primaria total de todo el mercado. El segmento de apartamentos de clase B lidera, representando el 41% de la oferta primaria total, concentrado en Binh Duong (antiguo) y las provincias vecinas, mientras que los apartamentos de clase A juegan un papel principal en la zona de Ciudad Ho Chi Minh (antiguo).
El nivel de precios de venta primario aumentó en promedio entre un 3% y un 5% en comparación con finales de 2025 debido a la presión de los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos. Los precios de venta en el mercado secundario no han variado mucho en comparación con principios de año, la liquidez se ha estancado un poco debido a las largas vacaciones del Año Nuevo Lunar y a los altos tipos de interés.
DKRA Consulting pronostica que la nueva oferta en el segundo trimestre de 2026 se mantendrá en un nivel bajo, fluctuando entre 5.000 y 7.000 unidades. Los inversores son más cautelosos a la hora de decidir abrir la venta de productos en medio de un contexto de "cuello de botella" de espacio crediticio y fluctuaciones de las tasas de interés. Aunque los bancos han mostrado signos de ajustar las tasas de interés de los depósitos, el retraso de las políticas dificulta la mejora tanto de la oferta como de la liquidez a corto plazo, especialmente cuando el nivel de precios sigue siendo alto.
El nivel de precios primarios puede seguir aumentando debido a la presión de los costos de los insumos para el desarrollo de proyectos con la liquidez del mercado concentrada en los proyectos pertenecientes a grandes ciudades a gran escala", comentó DKRA Consulting.
La Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, Directora General de Eras Land Real Estate Investment Joint Stock Company, Vicepresidenta de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que las fluctuaciones de las tasas de interés y la política crediticia están afectando directamente tanto a las empresas como a los compradores de viviendas, lo que causa muchas dificultades al mercado.
El mercado inmobiliario actual todavía depende en gran medida del crédito, especialmente de las tasas de interés.La realidad muestra que la mayoría de los compradores de viviendas tienen que pedir préstamos bancarios a una tasa de alrededor del 70% del valor de los activos, con un plazo de préstamo de 10 a 20 años.En la etapa inicial, las tasas de interés generalmente se fijan en un nivel bajo, pero luego se ajustarán según el mercado.
En ocasiones, las tasas de interés preferenciales son solo de alrededor del 6-7%/año, pero cuando termina el período fijo, pueden aumentar al 13-14%, o incluso más.Esto ejerce una gran presión sobre los prestatarios, lo que dificulta que muchos hogares mantengan el flujo de efectivo para pagar la deuda.
No solo los Según los registros, a finales de 2025 y principios de 2026, el crédito inmobiliario cayó en un estado difícil, las transacciones en el mercado disminuyeron significativamente.La dificultad se superpone a la dificultad para muchas empresas inmobiliarias cuando muchos proyectos no han recibido cuotas, aunque ya han trabajado preliminarmente con los bancos, están bien valorados, factibles, pero es muy difícil tener un margen de préstamo este año.
El Sr. Vo Quoc Duc - Director del Departamento de Finanzas y Contabilidad - No Va Real Estate Investment Group JSC (Novaland) - dijo que, de hecho, muchos proyectos han recibido room pero aún no se han desembolsado. Por lo tanto, los nuevos proyectos que se están discutiendo son muy difíciles de implementar. O algunos tienen compromisos pero en algún lugar son de 10 VND, solo se pueden desembolsar un máximo de 2 - 3 VND. Esta situación afecta mucho a los proyectos que ya se han implementado y se están implementando pronto de las empresas.
Según un representante de Novaland, para las empresas inmobiliarias, el mercado financiero y el margen de crédito juegan un papel extremadamente importante. Los productos de las empresas se extienden por muchos segmentos. En particular, en Ciudad Ho Chi Minh, el endurecimiento del margen de crédito está afectando a los proyectos de viviendas de gran altura que satisfacen en gran medida las necesidades de la gente.
Las tasas de interés deben ser estables, adecuadas a las características a medio y largo plazo del mercado inmobiliario. Si las fluctuaciones son demasiado fuertes, afectarán directamente tanto a las empresas como a los compradores de viviendas", enfatizó la Sra. Huong.
