En los ultimos tiempos los precios de los apartamentos han aumentado continuamente creando continuamente nuevos locales en muchas areas. Segun el informe de mercado del tercer trimestre de 2025 publicado por Savills Vietnam en Hanoi el precio de oferta del segmento primario ahora ha alcanzado los 101 millones de VND/m2.
Aunque los precios estan en un nivel record el mercado sigue registrando un buen nivel de absorcion lo que demuestra que la demanda de vivienda en las grandes ciudades continua manteniendose.
En el contexto del aumento continuo del nivel de precios los nuevos datos del Instituto de Economia de la Construccion (Ministerio de Construccion) muestran la evolucion de la diferenciacion en Hanoi en septiembre de 2025 y el tercer trimestre de 2025. Algunos proyectos todavia aumentan los precios pero tambien hay muchos proyectos que registran una disminucion significativa.
En septiembre de 2025 algunos proyectos de apartamentos registraron un aumento de precios promedio alto como: The K Park aumento alrededor del 3 8% (a 70,5 millones de VND/m2) Sky Park Residence aumento alrededor del 4 5% (a 108,9 millones de VND/m2) Imperia Garden aumento alrededor del 38% (a 952 millones de VND/m2) Feliz Homes aumento alrededor del 3,7% (a 68 8 millones de VND/m2) HPC Landmark 105 aumento alrededor del 5 1% (a 60 8 millones de VND/m
Otros proyectos que disminuyeron de precio en el mes incluyen: N01-T1 Ngoai Giao Doan disminuyo aproximadamente un 39% (superando los 90 9 millones de VND/m2) Green Park Tower disminuyo aproximadamente un 36% (superando los 87,8 millones de VND/m2) Anland Premium disminuyo aproximadamente un 33% (superando los 67,9 millones de VND/m2) An Binh Plaza disminuyo aproximadamente un 32% (superando los 63 8 millones de VND/m2) Tabudec Plaza disminuyo aproximadamente un 32% (
Al entrar en el tercer trimestre de 2025 la tendencia alcista-disminucion continua intercalandose. En el grupo de precios al alza The Zei My Dinh subio alrededor del 5,7% hasta los 94,5 millones de VND/m2; Bea Sky subio alrededor del 5 6% hasta los 78 3 millones de VND/m2; Rice City Linh Dam subio alrededor del 52% hasta los 73,5 millones de VND/m2. Star Tower subio alrededor del 4,7% hasta los 85,9 millones de VND/m2; Hinode City subio alrededor del 4
Por el contrario muchos proyectos redujeron el precio promedio en el trimestre. Hanhomes Blue Star disminuyo alrededor del 3,7% a 50 7 millones de VND/m2; N04A Ngoai Giao Doan disminuyo alrededor del 4 5% a 91,2 millones de VND/m2; AZ Lam Vien Complex disminuyo alrededor del 38% a 79 7 millones de VND/m2; Chung cu 89 Phung Hung disminuyo alrededor del 39% a 49 4 millones de VND/m2; South Tower disminuyo alrededor del 4 5% a 58,5 millones de VND/
Los datos muestran que el mercado sigue teniendo una clara diferenciacion. Los proyectos con ubicaciones favorables legalmente transparentes y servicios sincronizados registran una tendencia al alza de precios mientras que los proyectos lejos del centro la infraestructura es limitada la liquidez baja tiende a disminuir.
Al evaluar las tendencias del mercado en el proximo periodo el experto economico - Dr. Dinh The Hien dijo: 'El mercado inmobiliario vietnamita ha registrado un fuerte crecimiento en las ultimas tres decadas gracias a tres factores fundamentales que incluyen la legalidad la economia y la infraestructura. Este proceso ha creado beneficios sobresalientes para los inversores pero actualmente esta entrando en la fase de transicion'.
El Sr. Hien cree que despues de la fase de crecimiento super rentable el mercado inmobiliario pasara a un desarrollo sostenible; el segmento mas adecuado en el futuro es el producto basado en la capacidad de pago y la eficiencia de explotacion.
