Mejoras en la oferta de vivienda
Segun los expertos, uno de los factores importantes que ayudo a estabilizar el mercado inmobiliario fue la mejora en la oferta de apartamentos, especialmente en Hanoi.
El Sr. Matthew Powell, director del Departamento de Consultoria e Investigacion de Savills Hanoi - Pronostico, en 2025, se espera que Hanoi tenga 25,200 apartamentos adicionales, de los cuales el segmento B representa el 88% del suministro total. A partir de 2026, Hanoi tendra alrededor de 70,000 apartamentos nuevos de 91 proyectos, centrandose principalmente en Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai con un suministro total del 52% de la cuota de mercado. Estas son areas con alta urbanizacion, que se benefician de los principales proyectos de infraestructura como Ring Road y Metro System, facilitan el fuerte desarrollo en los proximos años.
Otro punto positivo es que el total de efectivo de la industria ha aumentado un 46% en el mismo periodo, alcanzando su nivel mas alto en los ultimos 5 años. Esto se debe a la fuerte afluencia de dinero de la inversion y la financiacion, especialmente a que las empresas aumenten la captacion de prestamos bancarios, realicen M&A y transfieran acciones.
Segun el Sr. Yang Duc Hieu, Director y Analista Senior de VIS Rating: Aunque los ingresos y el flujo de dinero de los inversores han mostrado signos de mejora, las ganancias siguen bajo gran presion por los costos financieros y los atrasos legales.
Sin embargo, las perspectivas para 2025 siguen siendo bastante optimistas ya que el aumento de la oferta de viviendas nuevas, combinado con la mejorada mentalidad del mercado, impulsara las ventas y ayudara a la situacion financiera de las empresas.
El dinero barato y las oportunidades de inversion
Segun Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario puede recibir muchas olas de inversion en el futuro, ya que el credito se flexibiliza y el flujo de dinero barato se infunde en un contexto de recuperacion del mercado.
Aunque no se ha reducido la tasa de interes ejecutivo, la tasa de interes de la liquidacion ha disminuido bastante rapidamente en el ultimo tiempo, despues de que el Banco Nacional (NHNN) exigiera a los bancos comerciales que corrija la subida de la tasa de interes de la liquidacion en el mercado.
Dinh dijo que el flujo de efectivo barato definitivamente buscara canales de inversion con un buen potencial de ganancias y la capacidad de almacenar activos a largo plazo. En el contexto del oro, ha aumentado a un record de fluctuaciones altas y grandes, los bienes raices y los valores seran las principales opciones para que el flujo de efectivo se esconda. En particular, los bienes raices, que son sensibles a los ciclos de divisas, pueden reaccionar con la tasa de interes a la baja, creando nuevas ondas de inversion en el futuro cercano.
La tasa de absorcion en 2025 se espera que se mantenga en mas del 70% aunque la velocidad de absorcion se desacelere debido a los precios en algunas regiones, segmentos que han aumentado alto y rapido. Al mismo tiempo, los precios de la propiedad tambien tienen mucho impulso en el contexto de la presion inflacionaria cercana.
A pesar de la politica de credito relajada, los bancos mantuvieron el control sobre los prestamos relacionados con la propiedad. Las empresas inmobiliarias cuyos proyectos no califican para una venta abierta o dependen demasiado del apalancamiento financiero tendran mas dificultades para acceder a capital. Por el contrario, las empresas con buena salud financiera, capacidad de implementacion de proyectos y alta capacidad de adaptacion tendran mayores oportunidades en esta etapa.
El mercado inmobiliario de 2025 esta dando muchas señales positivas como mejoras en la oferta, el retorno de los flujos de inversion y una politica de credito racionalizada. Las empresas con un buen potencial financiero y una estrategia de negocio adecuada tendran la oportunidad de aprovechar el impulso de la recuperacion y ampliar su participacion en el mercado en la proxima etapa.
