En el contexto de que los precios de la vivienda y los precios de los apartamentos en Hanoi aun no muestran signos de enfriamiento muchas razones son claramente señaladas por los expertos. Por ejemplo la oferta de viviendas comerciales adecuadas a la 'caja de dinero' de la gente es limitada los tramites legales aun se prolongan los costos de la tierra y los prestamos aumentan lo que hace que los precios de la vivienda esten cada vez mas lejos de la zona de confort.
La gente pierde hasta 60 años para poseer una casa
En una entrevista con el periodico Lao Dong el Dr. Tran Xuan Luong - Subdirector del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) - dio cifras notables: 'En comparacion con paises de la region como Tailandia Malasia Indonesia o Singapur tenemos una proporcion irrazonable. El ingreso per capita de Vietnam es de unos 7.000-8.000 dolares al año mientras que el precio de la vivienda asciende a 80-100 millones de VND/m2. Con tales ingresos la gente tarda 40-50 años o incluso 60 años en comprar una casa'
Mientras tanto en Tailandia el Sr. Luong señalo que el ingreso promedio es de unos 12.000 USD/año el precio de la vivienda es de solo 2.500-3.000 USD/m2. Si se compara de manera relativa la proporcion entre los ingresos y el precio de la vivienda en Vietnam es de aproximadamente 30-40 veces mayor mientras que en otros paises es de solo unas 15-18 veces el estandar promedio mundial es de unas 15 veces.
Explicando el precio exorbitante en el mercado inmobiliario actual un representante del Instituto de Investigacion y Evaluacion del Mercado Inmobiliario (VARS IRE) dijo que el problema radica en el precio de la tierra. La falta de datos estandar hace que el precio de la tierra tenga que basarse en el precio de la licitacion mientras que el precio de la subasta aumenta constantemente.
Otra razon es que la planificacion general no es buena. Actualmente la poblacion y el suministro de vivienda se concentran en las grandes ciudades. Proximamente si la planificacion es buena y desarrolla la infraestructura de transporte especialmente las carreteras de circunvalacion el sistema de trenes electricos la expansion de las ciudades satelite conectando las zonas residenciales con las zonas de produccion la gente no necesita viajar 1-2 horas al dia para ir a trabajar. Entonces los costos sociales disminuiran y los precios de la vivienda tambien disminuiran la presion' enfatizo el Sr. Luong.
'Conquistar' los estandares de construccion
Agregando la opinion del Dr. Tran Xuan Luong en la mesa redonda 'Descifrando el flujo de capital inmobiliario y oportunidades para los compradores de viviendas reales' organizada por el periodico Lao Dong el Sr. Nguyen Quang Huy - CEO de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai planteo una situacion alarmante.
Actualmente los precios de muchos productos de vivienda oscilan entre 7 y 20 mil millones de VND un nivel al que muy pocos vietnamitas pueden acceder. Una razon importante que no se ha mencionado es el costo del tiempo. Desde el inicio del proyecto hasta la finalizacion y entrega a la gente llevan entre 5 y 10 años lo que hace que el valor se desplome muy fuertemente debido a la mano de obra los materiales y los riesgos macroeconomicos' señalo el Sr. Huy.
De acuerdo con el punto de vista de que es necesario'recompensar' en la construccion desde el diseño los materiales hasta los estandares tecnicos el Sr. Nguyen Quang Huy comparo esto con la implementacion de un 'bloque insignia'. Si hay regulaciones claras los inversores solo necesitan implementar correctamente para acortar el tiempo reducir los costos y crear precios de venta mas razonables para la gente.
En cuanto a la oferta es necesario mejorar el coeficiente de uso de la tierra. En los proyectos de vivienda comercial en lugar de permitir la construccion de demasiados edificios de baja altura se debe priorizar la maximizacion de las viviendas de gran altura para aumentar la escala del producto aumentar la tasa de vivienda social y formar grandes areas urbanas. Al mismo tiempo es necesario mejorar el estandar de vivienda social para que la gente tenga mas opciones. Cuando la oferta y la demanda se encuentren a un nivel razonable los precios de la vivienda se ajustaran por si mismos.
Por el contrario si solo utilizamos medidas administrativas regulares y energicas en esencia la oferta y la demanda no se enfrentaran favorablemente lo que hara que los precios de la vivienda sigan siendo altos y sea dificil para la gente acceder a ellos.
