Presidiendo la reciente reunión del Comité Directivo Central para el Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro Pham Minh Chinh evaluó que la demanda de vivienda del grupo de trabajadores de ingresos medios (más de 20 millones de VND al mes) está aumentando. El Primer Ministro dijo que es necesario desarrollar diversos segmentos de vivienda, especialmente viviendas comerciales asequibles, con infraestructura completa y sincronizada. El objetivo es aumentar la oferta y reducir los costos para que la gente tenga acceso a una vivienda justa y transparente.
En el proyecto de Resolución del Gobierno sobre el proyecto piloto de desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables que se está consultando, el Ministerio de Construcción propone que los compradores y arrendatarios de viviendas comerciales a precios razonables deben ser personas nacionales. Cada persona solo puede comprar o alquilar una vivienda y no puede venderla durante 5 años. Esta política no se aplica a organizaciones e individuos extranjeros. Los proyectos de viviendas comerciales a precios razonables son seleccionados para inversores sin subasta ni licitación.
Al comentar sobre este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) - dijo que aprecia y está de acuerdo con la orientación de emitir esta Resolución piloto. El desarrollo de viviendas comerciales a precios razonables como un pilar intermedio en el ecosistema de viviendas, ayuda a llenar el vacío entre las viviendas sociales y las viviendas comerciales de alta gama. Esta es una solución estructural para abordar de raíz el problema del desajuste entre la oferta y la demanda, al tiempo que amplía el acceso a la vivienda para los grupos de ingresos medios y altos en las zonas urbanas.
Sin embargo, considerando la situación real, especialmente a través del tiempo de seguimiento del progreso de la implementación y los resultados del Proyecto para desarrollar al menos un millón de viviendas sociales (NOXH) para 2030, para garantizar que la Resolución promueva una eficacia sustancial, es necesario investigar cuidadosamente, diseñar de manera sincrónica y concretar en detalle los mecanismos y políticas preferenciales, especialmente en materia de tierras, finanzas, organización de la implementación y supervisión de la implementación, para garantizar la viabilidad y el atractivo de la inversión.
En relación con este Proyecto de Resolución, la Sra. Ho Thu Mai, Directora de Vivienda, Miembro del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que, aunque hay muchas similitudes con la vivienda social en términos de objetivos políticos, el mecanismo preferencial para la vivienda comercial a precios razonables aún no es lo suficientemente claro.
El dinero por el uso de la tierra todavía se calcula según el mecanismo habitual, mientras que el margen de beneficio se controla en un 15%, pero el mecanismo de préstamo preferencial no tiene parámetros específicos (tasas de interés, plazos de préstamo, fuentes de capital). Esto hace que el problema financiero del proyecto carezca de viabilidad y sea difícil atraer inversores a participar. Si no se concretan los incentivos financieros, este modelo es muy fácil de detenerse en la política, difícil de implementar eficazmente en la práctica.
Desde la perspectiva de la organización de la implementación, el Sr. Phan Viet Hoang - Subsecretario General de VARS, Vicepresidente del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam - propuso asignar a una unidad de servicio público estatal con funciones de desarrollo de viviendas y bienes raíces como inversor piloto, con el fin de garantizar los estándares en la organización de la implementación, la transparencia en costos y precios, y al mismo tiempo formar un modelo a seguir para replicar para el sector privado que participe después de la fase piloto.
El Sr. Tran Tuan, subdirector del Comité de Miembros de VARS, miembro del Consejo de Investigación para la Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, evaluó que el proyecto de Resolución es un paso positivo para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario y ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda para las personas. Sin embargo, para que la política sea realmente efectiva, es necesario aclarar el marco de precios, los criterios para los compradores y fortalecer la supervisión de la implementación.
Compartiendo el mismo punto de vista que el Sr. Tuan, el Sr. Tran Van Hoang - Miembro del Consejo de Investigación para Evaluar el Mercado Inmobiliario de Vietnam - propuso que sea necesario construir un marco de precios máximos para viviendas a precios apropiados según la región urbana, vinculado directamente a la capacidad de pago real de la gente, y al mismo tiempo hacer públicos los métodos de cálculo de precios y la composición del precio.
Si no se aclara, es muy fácil que ocurra la situación de "etiquetar precios apropiados" sobre la política, pero los compradores reales aún no pueden acceder, distorsionando el objetivo de la regulación del mercado.
