Los datos de investigacion de la Asociacion de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que, en 2025, todo el mercado registro alrededor de 128 mil nuevos productos puestos a la venta, el nivel mas alto en el periodo 2019-2025 y se acerca al "pico" de la oferta.
Sin embargo, el mercado aun no se ha "refrescado" por completo. Debido a que la estructura de la oferta sigue desequilibrada debido a la grave escasez de productos de vivienda a precios razonables, la mayor parte de la nueva oferta proviene de proyectos de apartamentos de alta gama y productos de baja altura de gran valor. En particular, alrededor del 25% de la oferta de apartamentos tiene un precio superior a 100 millones de VND/m2, concentrado principalmente en algunos grandes inversores.
Recientemente, en la 5a Sesion del Comite Directivo Central para la Politica de Vivienda y el Mercado Inmobiliario, el Primer Ministro solicito la construccion de mecanismos y politicas para el desarrollo de viviendas para personas con ingresos medios superiores a 20 millones de VND/mes. Aumentar la oferta de diferentes segmentos para aumentar el acceso a la vivienda para la poblacion.
Compartiendo con Lao Dong, el Sr. Pham Duc Toan - Director General de EZ Real Estate Joint Stock Company - comento que el desarrollo de viviendas para grupos de ingresos medios superiores a 20 millones de VND/mes es una directiva muy realista. En los ultimos tiempos, el mercado se ha centrado fuertemente en dos segmentos: vivienda social para personas de bajos ingresos y vivienda comercial de lujo, mientras que el segmento de vivienda para personas de ingresos medios esta casi vacio.
Segun el Sr. Toan, este es un grupo con una gran demanda de compra de viviendas pero que cae en el "vacio" del mercado: no se cumplen las condiciones para comprar viviendas sociales, mientras que los precios de las viviendas comerciales superan la capacidad financiera. Actualmente, los apartamentos comerciales con un precio inferior a 50 millones de VND/m2 casi ya no estan en el mercado, lo que dificulta cada vez mas el acceso a la vivienda para el grupo de ingresos medios.
Al evaluar la politica de desarrollo de viviendas para grupos de ingresos medios, el Sr. Toan dijo que esta es una orientacion correcta, pero es muy dificil de implementar si no hay un mecanismo de apoyo lo suficientemente fuerte. Segun el, la condicion mas importante es tener un fondo de tierras limpias con costos razonables. El Estado y las localidades deben crear activamente un fondo de tierras, luego asignar o permitir que las empresas accedan a precios adecuados para reducir los costos de los insumos.
Ademas, es necesario contar con politicas para reducir las tasas de uso de la tierra, incentivos fiscales y apoyo crediticio para las empresas. La formacion de paquetes de prestamos de bajo interes ayudara a las empresas a reducir los costos financieros, lo que les permitira ofrecer precios de venta mas adecuados para las personas de ingresos medios.
Si las directivas del Primer Ministro se concretan con mecanismos claros y factibles, muchas empresas estaran dispuestas a participar en el segmento de viviendas a precios razonables. Este es un mercado a gran escala, con una demanda real alta y un riesgo menor que el segmento de alta gama", dijo el Sr. Toan.
El Sr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociacion de Bienes Raices de Vietnam - comento que la formacion sincronica de segmentos que incluyen: vivienda de lujo, vivienda social, vivienda de alquiler y vivienda a precios razonables ayudara al mercado a acceder a todos los grupos de sujetos en la sociedad. Esta es una politica humanitaria, adecuada a las condiciones economicas y las necesidades reales de los trabajadores.
Sobre el impacto en las empresas inmobiliarias, el Sr. Dinh dijo que la nueva directiva obligara a las empresas a reestructurar sus estrategias comerciales, en lugar de centrarse unicamente en el segmento de alta gama como antes.
El Sr. Dinh dijo que el Estado esta promulgando muchas politicas para apoyar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas a precios razonables. Esta es tanto una oportunidad como un desafio, que requiere que las empresas elijan segmentos que se ajusten a sus capacidades y orientaciones a largo plazo. Si existe una estrecha coordinacion entre el Estado y las empresas, el mercado inmobiliario se desarrollara gradualmente de manera mas estable, eficiente y sostenible.
