El Sr. Nguyen Van Hung (30 años, técnico) ha trabajado durante muchos años en Hanoi con un ingreso de alrededor de 23 millones de VND/mes, pero el sueño de poseer una casa propia sigue estando fuera de alcance cuando los precios de la vivienda comercial aumentan continuamente. En ese contexto, la vivienda social se ha convertido en un punto de apoyo para él y muchos trabajadores de ingresos medios. Anteriormente, con el nivel de ingresos actual, no tenía las condiciones para acceder a este tipo de vivienda. Sin embargo, cuando el Decreto No. 136/2026/ND-CP (vigente a partir del 7 de abril de 2026) elevó el límite máximo de ingresos a 25 millones de VND/mes, no ocultó sus expectativas. "En el contexto del aumento de los precios de la vivienda, esta política abre la oportunidad para que pueda acercarme más a mi sueño de asentamiento" - compartió el Sr. Hung.
No solo el Sr. Hung, muchos trabajadores también esperan vivienda social cuando los precios de las viviendas comerciales superan con creces su capacidad de pago. La relajación de las condiciones de compra les ayuda a acercarse a la vivienda, en lugar de alquilar habitaciones a largo plazo o vivir lejos del centro.
Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en el primer trimestre de 2026, el mercado registró alrededor de 52.000 productos de vivienda comercial a la venta, de los cuales la nueva oferta alcanzó alrededor de 38.000 productos, una ligera disminución en comparación con el trimestre anterior, pero aún 2,5 veces más que en el mismo período de 2025.
En Hanoi, el precio primario promedio alcanza alrededor de 128 millones de VND/m2, un aumento del 28% en comparación con 2025; mientras que en Ciudad Ho Chi Minh, el precio primario se mantiene en torno a los 110 millones de VND/m2. Cabe destacar que, en la estructura de apartamentos comerciales recién puestos a la venta, el segmento de apartamentos de lujo y súper lujo representa alrededor del 20%, los apartamentos de lujo representan el 53%, mientras que el segmento de apartamentos con un precio de alrededor de 2-3 mil millones de VND sigue ausente.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación de Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), evaluó que la vivienda social está emergiendo como un punto brillante al registrar más de 7.000 productos que cumplen con las condiciones para la venta, contribuyendo a compensar el vacío que el segmento de vivienda comercial no ha cumplido. Según ella, este segmento se está convirtiendo gradualmente en el "apoyo" del mercado, resolviendo tanto la demanda real de vivienda como contribuyendo a estabilizar la oferta y la demanda.
La Sra. Do Thi Thu Hang comentó que en el futuro la oferta de viviendas sociales y productos asequibles aumentará, ampliando el grupo de compradores. Cuando la oferta mejore, el nivel de precios puede ajustarse de manera más razonable.
En los últimos tiempos, la vivienda social ha seguido siendo una prioridad en la gestión del Gobierno y el Ministerio de Construcción, cuando se han promulgado una serie de nuevos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades para este segmento.
El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario informó que, desde principios de año hasta ahora, el Gobierno ha emitido 3 decretos, 3 resoluciones, el Primer Ministro ha emitido 1 directiva, el Ministro de Construcción ha emitido 1 circular relacionada con el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario. Entre ellos, cabe destacar los mecanismos para abordar las dificultades y los obstáculos en el desarrollo de viviendas sociales y la asignación de objetivos de desarrollo de viviendas sociales a las localidades para el período 2026-2030.
Este movimiento muestra que la determinación política es muy clara. En el contexto de que la demanda de vivienda de personas de bajos ingresos, trabajadores de parques industriales y trabajadores en las grandes ciudades sigue siendo muy grande, la promoción del desarrollo de vivienda social no solo tiene un significado de bienestar social, sino que también se espera que contribuya a ajustar la estructura de la oferta en el mercado inmobiliario.
El Ministerio de Construcción dijo que, acumulativamente hasta ahora, en todo el país hay 737 proyectos de vivienda social que se están implementando con una escala de 701. 247 unidades. Entre ellos, hay 196 proyectos completados con una escala de 170. 673 unidades; 220 proyectos han comenzado la construcción, se están implementando con una escala de 214. 948 unidades; 321 proyectos han sido aprobados para la política de inversión con una escala de 315. 626 unidades.
