Desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda social
El proyecto de vivienda social Ly Thuong Kiet en el barrio de Dien Hong, Ciudad Ho Chi Minh, registró más de 12.000 solicitudes registradas para unas 750 unidades, lo que refleja una gran demanda pero una oferta limitada. El Sr. Nguyen Van Hoan, subdirector del Departamento de Desarrollo Urbano - Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que desde principios de 2025 hasta ahora, solo se ha completado 1 proyecto de vivienda social con 560 unidades, 2 proyectos han comenzado con una escala de 2600 unidades, y actualmente se están construyendo 12 proyectos con un total de 10,300 unidades. Antes del 30 de abril, se iniciarán algunos proyectos más, agregando 4,600 unidades. A finales de 2026, Ciudad Ho Chi Minh espera iniciar 41 proyectos, proporcionando alrededor de 28,500 unidades de vivienda social. El Departamento de Construcción está revisando el fondo de tierras para complementar, ayudando a Ciudad Ho Chi Minh a tener 72 proyectos y 76.000 unidades de vivienda social en los próximos 2 años.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de unificar el proceso de procedimiento para los proyectos de vivienda social que consta de 7 pasos, con un tiempo total de 132 días para los proyectos privados. Sin embargo, según el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company, aunque se han acortado los procedimientos, en realidad todavía se necesitan unos 2 años debido a la necesidad de resolver muchos problemas que surgen, desde la aprobación de la inversión hasta la concesión de permisos de construcción, lo que requiere la coordinación de muchos departamentos y sectores.
Aunque la regulación exime de la evaluación de los informes de diseño básico para acortar el proceso, en realidad los proyectos de vivienda social se encuentran con la situación de "revisión y licencia" superpuestas. El Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh revisa regularmente el diseño, aunque ya ha sido asesorado con una verificación independiente, lo que obliga a las empresas a volver a implementar el proceso cada vez que hay un pequeño ajuste. Esto hace que la vivienda social tenga que llevar a cabo dos pasos de licencia, mientras que la vivienda comercial solo necesita un paso.
O como la planificación "desigual" con la realidad, por lo que las empresas se esfuerzan por aumentar los objetivos de población para que se ajusten a los proyectos de vivienda social, pero a menudo se encuentran con la escena de una planificación incompatible, lo que lleva al menos 3 años solo esperando ajustes.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, comentó que el Gobierno está impulsando el programa de 1 millón de viviendas sociales con políticas de apoyo prácticas, pero todavía hay muchos cuellos de botella que deben resolverse para apoyar a las empresas en la inversión.
Las empresas que construyen viviendas sociales todavía tienen dificultades para acceder a préstamos preferenciales
Hablando de la historia de pedir prestado capital para vivienda social, el Sr. Le Huu Nghia, Director General de Le Thanh Company, dijo que la vivienda social es el sujeto de préstamo más difícil en los segmentos inmobiliarios.
Se sabe que la empresa Le Thanh tiene actualmente un proyecto de 2.000 billones de VND que ha terminado de construir los cimientos, pero la situación de implementación se está "congelando" porque no se puede pedir prestado. El Sr. Nghia dijo que el paquete de crédito de 145.000 billones de VND del Gobierno es un programa preferencial para el desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores asignado a 9 bancos comerciales para su implementación. Este paquete tiene tasas de interés más bajas que las tasas de interés del mercado, no se incluye en el margen de crédito, se aplica tanto a los inversores como a los compradores de viviendas con un plazo de préstamo de hasta 20 años.
Sin embargo, cuando esta empresa se puso en contacto con los bancos para solicitar préstamos con la tasa de interés de préstamo preferencial actual para viviendas sociales del 6,1%, fue rechazada. La razón dada por los bancos es que la tasa de interés de los depósitos actual es demasiado alta, si se presta con una tasa del 6,1%, habrá pérdidas. Incluso cuando la empresa solicitó pedir prestado con la tasa de interés de la vivienda comercial, el banco no estuvo de acuerdo, por temor a procesar la responsabilidad por prestar a los sujetos incorrectos. Esto ha puesto a su empresa en una situación de dilema.
