Los registros del periodista de Lao Dong muestran que en las plataformas de transacciones inmobiliarias especialmente en la plataforma en linea Batdongsan.com.vn la informacion sobre anuncios de venta de casas privadas y casas en callejones en Hanoi aparece densamente.
La encuesta muestra que una casa de 3 pisos en la calle Me Tri Thuong (barrio de Tu Liem Hanoi) con una superficie de 72m2 se ofrece a la venta por 15,8 mil millones de VND equivalentes a 219 millones de VND/m2.
Otra casa esta ubicada en la calle Le Trong Tan (barrio Phuong Liet) tiene una superficie de 57m2 un precio de 12 9 mil millones de VND (unos 218 6 millones de VND/m2) consta de 5 plantas un callejon amplio suficiente para que dos coches se crucen.
Aunque esta en el callejon la casa de 4 pisos en la calle Quan Nhan (barrio de Thanh Xuan) con una superficie de 41m2 todavia se ofrece a la venta por 8 95 mil millones de VND. Del mismo modo otra casa en la calle Nguyen Trai (barrio de Thanh Xuan) con una superficie de 22m2 y 5 pisos se ofrece a la venta por 5 85 mil millones de VND equivalentes a 265 millones de VND/m2.
Siguiendo diligentemente a los corredores inmobiliarios buscando una casa adecuada el Sr. Tran Van Duc (actualmente alquilado en el barrio de Tu Liem Hanoi) compartio que debido a la necesidad de cambiar de residencia esta buscando comprar una casa privada en el area del barrio de Tu Liem para facilitar su trabajo y su vida.
Sin embargo con una financiacion de 5 mil millones de VND el Sr. Duc tuvo muchas dificultades para encontrar una casa propia en el callejon adecuado.
Con un nivel financiero de alrededor de 5 mil millones de VND solo puedo acceder a las casas en el callejon ubicadas en los callejones profundos el area es limitada. Estoy considerando un plan para comprar una casa privada en las afueras aunque mas lejos es adecuado para mi capacidad financiera cuando el precio de las casas en el callejon en el centro en muchos lugares ha superado los 200 millones de VND/m2' dijo el Sr. Duc.
Segun datos del sitio web especializado Batdongsan.com.vn - analizado en comparacion con el primer trimestre de 2023 cuando el mercado inmobiliario mostro signos de recuperacion el nivel de interes en los bienes inmuebles vendidos en todo el pais ha vuelto a aumentar junto con la tendencia de que los precios de venta sigan aumentando en muchas areas que tienen necesidades reales o se benefician de la infraestructura y la planificacion.
El Sr. Nguyen Quoc Anh Subdirector General del sitio web Batdongsan.com.vn dijo que la evolucion de los precios de la vivienda en el mercado recientemente esta relacionada con la tendencia al alza de las tasas de interes bancarias. Sin embargo el ajuste de las tasas de interes no debilita el mercado sino que esta aclarando aun mas la tendencia del flujo de dinero hacia los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda.
Los datos de noviembre de 2025 del sitio web especializado Batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interes por la vivienda en apartamentos aumento un 3% y la vivienda privada un 1%. Por el contrario los segmentos de inversion y especulacion disminuyeron drasticamente como terrenos residenciales disminuyeron un 22% casas adosadas disminuyeron un 3% y villas disminuyeron un 8%.
Esto demuestra que los compradores estan dando prioridad a los productos que satisfacen las necesidades de vivienda legal y transparente en lugar de los activos altamente volatiles.
Una encuesta de mercado del sitio web especializado Batdongsan.com.vn tambien muestra que el 64% de los compradores de bienes raices compran para vivir mientras que el 36% compra para invertir una proporcion que refleja una tendencia orientada a las necesidades reales. Esta es una diferencia con el periodo de mercado caliente cuando los inversores utilizan una gran proporcion de palanca financiera.
