Recientemente, cuando hay informacion sobre la fusion de la provincia y la ciudad, muchos inversores esperan el desarrollo de infraestructura y economia en esa area, lo que lleva a un rapido aumento en los precios de la tierra. Por ejemplo, en Bac Giang, despues de los rumores de fusion, el precio de la tierra ha aumentado de 20-30% en solo una semana. Del mismo modo, en el distrito de Nhon Trach (Dong Nai), el nivel de interes en encontrar bienes inmuebles aumento en un 41%, lo que llevo a un precio cada vez mayor de la tierra.
En otras provincias como Huang Yen, Phu Tho, Ninh Binh... el precio de la tierra tambien se eleva debido a que los compradores y inversores esperan que despues de la fusion de los limites administrativos, economicos, la infraestructura local se desarrolle.
Los expertos dicen que la mentalidad de la multitud, la expectativa de precios altos y la busqueda de ganancias rapidas... han generado una fuerte ola de interes en el mercado inmobiliario en los ultimos tiempos. Muchos piensan que es una oportunidad para adelantarse a la guerra.
Sin embargo, desde la perspectiva de un inversor, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, dijo que la fiebre de la tierra a principios de este año en muchas provincias ha mostrado signos de riesgos "calientes" y potencialmente ajustados. La informacion de la fusion es solo un factor, mientras que el precio inmobiliario tambien esta influenciado por la infraestructura, la ubicacion, las necesidades laborales, la inmigracion y la base economica local.
En conversacion con Labom, Dr. Tran Xuan Luong - Vicepresidente del Instituto de Investigacion para la Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - comento que un mercado inmobiliario de valor real, generalmente tiene una alta liquidez, cuando los compradores tienen suficientes fondos para realizar la transaccion. La informacion sobre la planificacion y la infraestructura de la zona debe ser transparente, validada por las autoridades, en lugar de ser manipulada por rumores.
Ademas, la propiedad debe generar un flujo de efectivo real, es decir, que pueda ser utilizado para vivir, comerciar o alquilar, en lugar de comprar solo para esperar que sube el precio. La infraestructura de transporte, electricidad, agua y servicios publicos tambien debe ser completada, en lugar de basarse solo en planes planificados en papel.
En cambio, un mercado virtual tiene señales muy claras. El precio de la tierra se elevo, pero no hubo transacciones reales. Estas areas suelen tener un alto porcentaje de tierra desierta, sin actividad comercial o de arrendamiento. La infraestructura no se desarrolla de manera uniforme, solo se basa en proyectos de planificacion poco claros.
"Una forma sencilla de medirlo es mirar el porcentaje de ventas exitosas en el total de anuncios. Si hay demasiada publicidad y poca transaccion real, puede ser una señal de una red virtual. Del mismo modo, si el inmueble en la zona tiene una baja tasa de alquiler, no genera ingresos, el valor real de la tierra tambien es muy bajo", compartio el Dr. Chen Xuan Quan.
