Segun datos en linea de Batdongsan.com.vn, el precio de la tierra en muchas provincias ha fluctuado mucho en el pasado.
En Hung Yen, los precios de la tierra en marzo de 2025 aumentaron en promedio de 6 a 15% con respecto a finales de 2024. Actualmente, el precio de la tierra en el area de la zona de Van Giang se vende entre 125 y 150 millones de VND / m2. Los terrenos en las comunas de Phung Kong, Xuan Cao y Quzhou Cao tienen muchos anuncios de venta con precios de entre 40 y 55 millones por metro cuadrado, un aumento de aproximadamente 5 a 7% con respecto a febrero. Los terrenos de la zona de Huang Yen tambien han establecido un nuevo nivel de precios, aumentando entre un 5 y un 7% con respecto al inicio del año.
En Phu Tho, a principios de marzo, se registraron dos areas con signos de fiebre del suelo: el area urbana de Ben Goth (distrito de Phu Son) y el terreno costero de la ciudad de Viet Tri. Segun algunos agentes aqui, la tierra de 80 m2 en algunas areas tiene un precio de 2 a 3 mil millones de dong por kilometro (dependiendo de la ubicacion), un aumento de 20 a 30% con respecto a antes del Nuevo año. El fenomeno de la "fiebre del calor" aparecio recientemente, cuando se informo de la incorporacion de provincias, ciudades.
En Peking, en Batdongsan.com.vn, algunos lotes de tierra en la comuna de Honiang estan a la venta por 25 millones de VND por m2, la tierra de la ciudad de Quang Chau, distrito de Viet Yen esta a la venta por 30-35 millones de VND por m2. Los distritos de Viet Yen, Yen Dung, Luan Nam... donde se aprobaron los proyectos inmobiliarios registraron el mayor aumento en el precio de la tierra, que ahora oscila entre 30 y 40 millones de VND por m2, con lugares de hasta 50 millones de VND por m2. En la misma region, en 2024, el precio de la tierra oscilara entre 15 y 25 millones de VND por m2.
En Ningbin, un terreno en el distrito de Nam Cheng, a finales de 2024 se ofrecio por 2.2 mil millones de dong, hasta ahora ha superado la marca de 4 mil millones de dong. Ademas, a finales de marzo, el lote H13 de Dong Hoi, Hoa Lai, con una superficie de mas de 100 m2 se puso a la venta por 5.7 mil millones de VND, o aproximadamente 53 millones de VND por m2. La tierra en la ciudad de Tianjin tambien se vende por 51-52 millones de VND por m2. Tambien en Tientsin, las piezas mas "blandas" tambien tienen un precio de 45 a 46 millones de dong por m2.
Antes de la noticia de la fusion, en las ultimas tres semanas, el precio de la tierra en varias ubicaciones en Nhon Trach (provincia de Dong Nai) se disparo. Los datos en linea de Batdongsan.com.vn muestran que, en marzo de 2025, los precios de la tierra de Nhon Trach, Dong Nai registraron un aumento promedio de aproximadamente el 48% con respecto al mismo periodo.
Sin embargo, segun el lider de una casa de bolsa en Nha Trang, la compra y venta en el territorio ha sido muy activa en los ultimos tiempos, pero principalmente en forma de deposito en lugar de contratos de garantia a nombre. Muchos terrenos cambian de propietario 4 o 5 veces en tan solo 1 o 2 semanas, cada vez que el precio aumenta no menos del 10%.
En una conversacion con Lao Diem, el Dr. Tran Xuan Luong - Vicepresidente del Instituto de Investigacion de Evaluacion del Mercado Inmobiliario de Vietnam - comento que, cuando aparece la informacion de la fusion provincial, algunos grupos especuladores pueden aprovecharla para manipular el mercado. Lanzaron rumores de que planeaban un nuevo centro administrativo para estimular la compra de inversionistas.
Luego, realizan transacciones internas para crear un efecto de fiebre del suelo, empujando los precios a un aumento rapido en un corto periodo de tiempo. El resultado es que el precio de la tierra se ha disparado mucho mas alla de su valor real, dejando a muchos inversores y compradores atrapados.
El Dr. Chen Xuang Lanhong dijo que ante la situacion de la fiebre de la tierra virtual por la informacion de la fusion de la provincia, los inversores deben ser muy cautelosos. Lo mas importante es no seguir la corriente. La compra de tierras solo debe hacerse cuando hay suficiente informacion transparente sobre la planificacion y el valor real de la zona.
Ademas, antes de pagar, es necesario examinar cuidadosamente la legalidad del terreno, para evitar que la compra de la tierra se vea en disputa o sin los documentos necesarios.
