El promotor inmobiliario se demora, los compradores de viviendas buscan formas de salvar el proyecto por sí mismos
La nueva información actualizada de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) muestra que 120 proyectos más han sido registrados por empresas en la lista para eliminar obstáculos y dificultades porque son proyectos pendientes en el campo de la inversión privada, IED, APP que se extienden por la ciudad. Entre ellos, muchos proyectos han tenido que detener la construcción durante décadas y aún no tienen salida.
Por ejemplo, el caso del Complejo de Viviendas de Apartamentos de Gran Altura bloque 11. A, 11. B, 11. C y 1. E perteneciente a la Nueva Área Urbana de Dong Tang Long, invertido por la Corporación General de Compensación y Despeje, fue aprobado para la política de inversión desde 2009, y en 2016 fue reconocido como inversor y aprobado para la inversión con un progreso hasta 2020. Actualmente, el proyecto ha completado los trámites legales necesarios, ha cumplido las condiciones para presentar la solicitud de permiso de construcción y iniciar la construcción.
Sin embargo, debido al largo proceso de revisión del mecanismo de asignación de tierras y el método de implementación, el proyecto aún no ha llevado a cabo los procedimientos de asignación de tierras, cambio de propósito del uso de la tierra para implementar la construcción. La prolongación del manejo de los problemas durante muchos años ha generado costos para las empresas, causando un desperdicio de recursos de tierras.
Incluso, hay casos en los que los proyectos están "suspendidos" durante demasiado tiempo, mientras que el inversor ya no tiene la capacidad de implementar el proyecto, lo que obliga a los clientes a presentar voluntariamente peticiones a los líderes del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para que se aplique un mecanismo especial de acuerdo con la Resolución 29 de la Asamblea Nacional para eliminar los obstáculos para el proyecto.
Ese es el caso de casi 400 clientes que compraron terrenos en el proyecto del Área Residencial de Bac Rach Chiec que firmaron y solicitaron colectivamente a los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh y al Departamento de Finanzas que aplicaran un mecanismo especial de acuerdo con la Resolución 29 de la Asamblea Nacional para eliminar los problemas prolongados en este proyecto.
Se sabe que el proyecto fue asignado por el Primer Ministro para su implementación desde 2001, pero hasta ahora se ha prolongado durante 25 años, pasando por muchas conclusiones de inspección, pero aún no se ha resuelto por completo.
La razón es que el proyecto está involucrado en muchas violaciones, la Sociedad Anónima de Bienes Raíces 10 (perteneciente a la Corporación General de Bienes Raíces de Saigón) es el principal inversor del proyecto y no tiene suficiente capacidad para implementarlo, lo que hace que el proyecto aún no haya sido compensado y la infraestructura no se haya completado.
No solo eso, el proyecto con más de 1.000 parcelas de tierra ha sido "recortado" por la Sociedad Anónima de Bienes Raíces 10 para que otras empresas también implementen el proyecto, tales como: Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo Saca, Empresa de Comercio y Servicios de Transporte Automotor 6, Sociedad Anónima Him Lam, Sociedad Anónima de Comercio, Construcción y Negocios de Vivienda Ky Lam. Estas empresas luego firmaron contratos para vender tierras a la gente aunque no cumplían con las condiciones.
Hasta ahora, la mayoría de los clientes han pagado, solo unos pocos han recibido terrenos para construir sus propias casas, la mayoría no ha recibido terrenos, no ha construido casas. Mientras que el proyecto está abandonado durante mucho tiempo, la infraestructura se está deteriorando gravemente, causando un gran desperdicio de recursos sociales.
Otro proyecto es el Área Residencial Hong Linh en la comuna de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh, que se implementó a principios de la década de 2000, pero luego surgieron muchos problemas relacionados con la planificación, la infraestructura técnica, las obligaciones financieras y los procedimientos legales de la tierra. El proyecto ha estado inactivo durante más de 26 años, pero hasta ahora no ha podido completar los procedimientos legales para emitir certificados de propiedad a los clientes que han comprado terrenos, lo que ha provocado que no se puedan construir casas mientras han pagado casi todo el valor del contrato.
Se necesita un mecanismo flexible para eliminar los obstáculos.
El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que en muchos proyectos en los que los inversores están "desaparecidos", ya no tienen la capacidad de implementar proyectos o se resisten a cumplir con sus obligaciones, los clientes han presentado directamente peticiones a los departamentos y sectores para incluir los proyectos en la lista para eliminar los obstáculos.
Para estos proyectos, HoREA recomienda que la ciudad pueda considerar un mecanismo intersectorial entre los departamentos y las autoridades locales para revisar todo el estado legal del proyecto, determinar claramente qué partes son elegibles para completar los procedimientos, qué partes todavía tienen obligaciones que superar y qué partes necesitan ser manejadas adicionalmente de acuerdo con las regulaciones.
Para los casos en los que ha habido transacciones reales durante muchos años y la infraestructura se ha utilizado de manera estable, las agencias funcionales pueden investigar el mecanismo para completar las obligaciones financieras en cada etapa en lugar de dejar que todo el proyecto siga "suspendido" indefinidamente. Si el cliente ha pagado suficiente dinero, se puede considerar la posibilidad de construir y emitir un libro rosa para garantizar los intereses de un tercero de buena fe.
