Empresas sufren por problemas con las tasas de uso de la tierra prolongadas durante muchos años
En la conferencia para implementar la Directiva 45/CT-UBND del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh sobre la continuación de la eliminación de dificultades y obstáculos para los proyectos pendientes prolongados recientemente, la Sra. Nguyen Nam Phuong, Presidenta del Consejo de Miembros y Directora General de Lan Anh One Member Limited Liability Company, expresó muchas preocupaciones sobre los obstáculos prolongados en los proyectos de las empresas en el antiguo Ba Ria - Vung Tau (ahora perteneciente a la ciudad de Ho Chi Minh), especialmente relacionados con las obligaciones financieras y la determinación de las tasas de uso de la tierra.
Se sabe que Lan Anh Company es una de las unidades que invierte en viviendas sociales y viviendas para personas de bajos ingresos en la comuna de Hoa Long y el distrito de Tam Long. Sin embargo, aunque utiliza completamente capital privado y negocia la compensación con la gente, la empresa dijo que ha encontrado muchas dificultades durante los últimos 5 años debido a la prolongación de la determinación de los precios unitarios de la tierra y el cálculo de las tasas de uso de la tierra.
Esta empresa dijo que el proceso de valoración de la tierra todavía tiene muchas deficiencias. Hay casos en los que las autoridades fiscales determinan obligaciones financieras de alrededor de 24 mil millones de VND, pero debido a que superan la marca de 20 mil millones de VND, los expedientes deben ser reevaluados, lo que lleva a ser transferidos a muchas agencias y prolongar el procesamiento durante muchos años.
Según los líderes de Lan Anh Company, la determinación del precio de la tierra actualmente tampoco es realista. Mientras que el valor de la tierra se calcula según el método de superávit, la parte de los costos de deducción se aplica según el marco de precios estatal mucho más bajo que la realidad del mercado, lo que causa desventajas a las empresas. Se sabe que actualmente esta empresa tiene 4 proyectos que están en problemas legales, lo que afecta en gran medida las actividades financieras y el progreso de la implementación.
Es necesario un mecanismo para manejar los proyectos pendientes.
El Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que después de que la ciudad de Ho Chi Minh anunciara la eliminación de obstáculos para 838 proyectos pendientes prolongados y pidiera a las empresas que continuaran informando, hasta ahora 90 proyectos pendientes prolongados que no se han resuelto se han registrado para participar en el programa. Entre ellos, hay proyectos que están clínicamente muertos, los jefes de las empresas han desaparecido, han huido o ya no tienen capacidad de implementación.
Como el proyecto de Khang Gia Company en el antiguo distrito de Go Vap que ha entregado casas a los clientes para que vivan durante décadas, pero no puede entregar los libros rosas a los clientes debido a muchas violaciones de construcción, tarifas de uso de la tierra y el propietario ha fallecido.
O el apartamento Gia Phú de la empresa Gia Phú, aunque ya se ha construido la obra bruta y todos los apartamentos se han vendido a los clientes, el promotor ya ha huido, está siendo buscado y el proyecto también está siendo subastado por el banco.
El caso del proyecto Bac Rach Chiec invertido por la Compañía de Bienes Raíces 5 perteneciente a la Corporación General de Bienes Raíces de Saigón con una superficie de 90 hectáreas o la zona urbana de Binh Trung Dong de la Compañía de Bienes Raíces Phu Nhuan con una superficie de 154 hectáreas ha estado suspendido durante más de 30 años, lo que ha puesto a miles de clientes en apuros porque compraron terrenos pero no pudieron construir casas, aunque el promotor fuera una empresa estatal.
Según el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de HoREA, la lista de 838 parcelas de tierra y proyectos no son solo cifras estadísticas simples, sino que reflejan una gran cantidad de activos que están siendo "congelados". Cabe destacar el grupo de proyectos de "tierra dorada" perteneciente al grupo 5, es decir, las parcelas de tierra que aún no se pueden poner en uso debido a complejos problemas legales.
Especialmente con los proyectos pendientes prolongados, en caso de que el inversor ya no tenga capacidad para implementar, el jefe de la empresa fallezca o huya, el Sr. Chau propuso que la ciudad de Ho Chi Minh necesita tener un mecanismo de manejo separado en lugar de dejar que el proyecto se estanque durante mucho tiempo.
En caso de que el proyecto tenga que ser subastado, la unidad ganadora de la subasta continuará implementando y cumpliendo con la responsabilidad del antiguo inversor con los clientes (si los hay).Para las empresas estatales, la ciudad debe imponer sanciones severas para obligar al inversor a implementar el proyecto.No se puede dejar que el proyecto se quede suspendido para siempre, debe haber una salida, debe haber soluciones específicas para garantizar que los compradores de viviendas sean de buena fe.
Según un informe del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh, la ciudad ha revisado 838 proyectos, obras y terrenos pendientes con una superficie total de más de 17. 000 hectáreas. De estos, se determinó que 417 proyectos habían completado la eliminación de obstáculos, y 421 proyectos básicamente se han eliminado o continúan siendo tratados de acuerdo con las instrucciones.
Representantes del Departamento de Finanzas de la ciudad de Ho Chi Minh dijeron que actualmente muchos proyectos se encuentran en una situación de cruce entre leyes como la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Inversión. Por ejemplo, para obtener la aprobación de la política de inversión, las empresas deben tener derechos de uso de la tierra, pero los procedimientos de asignación de tierras están bloqueados. Para los proyectos que se prolongan durante muchos años pero no se ha determinado el organismo responsable o exceden la autoridad de manejo del departamento, la industria, las empresas pueden solicitar a la Inspección de la ciudad de Ho Chi Minh, la Inspección del Gobierno o los organismos funcionales que intervengan para aclarar.
