Recientemente, el Grupo Trung Thuy reanudó la construcción del proyecto Lancaster Lincoln después de seis años de suspensión de la implementación. El precio anunciado por el inversor es de unos 300 millones de VND por m2. El proyecto Lancaster Lincoln está situado en la calle Nguyen Tat Thanh (antiguo distrito 4, ahora barrio de Xom Chieu), construido en un terreno de unos 8. 098 m2, que consta de 3 torres, con una superficie total construida de unos 86.000 m2 y 25.000 m2 de sótano.
Se sabe que el proyecto comenzó a construirse en 2017. Sin embargo, en 2020, cuando el proyecto había terminado de construir el sótano, tuvo que detenerse debido a problemas relacionados con la sección de carretera interna de 542 m2 que surgieron del ajuste de la planificación.
En la zona urbana de Sala en Thu Thiem, Dai Quang Minh acaba de reiniciar la nueva fase de desarrollo de la subzona norte después de casi 8 años de interrupción debido a problemas legales.El primer proyecto componente es Sarene Residence & Commercial Complex, un complejo de apartamentos de lujo y calle comercial en la parcela 6.8 perteneciente a la subzona norte de la zona urbana de Sala.
Se espera que la nueva subzona de gran altura proporcione más de 480 apartamentos de lujo con un precio de alrededor de 170-200 millones de VND/m2, casi tres veces más alto que la fase anterior.De manera similar, el caso del proyecto Legacy 66 en la calle Tan Thanh, barrio de Cho Lon (antiguo distrito 5) de Tan Thanh Trading Investment Co., Ltd.también acaba de ser resuelto legalmente para continuar la implementación después de muchos años de estancamiento.
El proyecto se inició en 2017 en un terreno de casi 4.000 m2. Sin embargo, en 2021, la construcción tuvo que detenerse temporalmente cuando casi se había completado la obra bruta debido a problemas con los procedimientos legales.
Se espera que el proyecto reabra a la venta en el segundo trimestre de 2026 con alrededor de 348 apartamentos combinados con shophouses comerciales y de servicios. El precio actual anunciado es de 119 millones de VND/m2, el doble que el nivel de alrededor de 50 millones de VND/m2 en el período 2019-2021.
El ajuste de precios de venta de los proyectos anteriores es bastante impactante, según la evaluación de los inversores, la razón es que estos proyectos han estado en problemas legales durante demasiado tiempo, las empresas tienen que soportar costos adicionales de intereses de préstamos, costos de capital, obligaciones financieras de tierras que surgen, obligadas a ajustar los precios si no quieren perder dinero.
Además, el nivel de precios de los proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh está aumentando en un promedio del 10-30% anual, por lo que los inversores de los proyectos cuando regresan al mercado casi no pueden mantenerse sin cambios en comparación con el período anterior.
La observación de la evolución del mercado muestra que muchos proyectos de apartamentos recientemente también han sido ajustados continuamente por los inversores para que los precios de venta de la fase de venta posterior sean mucho más altos que al principio.Por ejemplo, un proyecto de apartamentos de lujo en el área de Thu Thiem de la ciudad de Ho Chi Minh en la reciente fase de venta ha ajustado el precio de oferta de la fase 3 de 130 millones de VND/m2 a 150 millones de VND/m2.
Según la explicación del representante del inversor, a finales de 2025, la empresa planea abrir oficialmente las ventas en una nueva fase a principios del segundo trimestre de 2026 con el progreso de la implementación del proyecto y el precio de venta que se han fijado. Sin embargo, desde principios de 2026 hasta ahora, ante la evolución del aumento de los costos de los insumos debido a que la mayoría de las materias primas han aumentado bruscamente, la empresa se ve obligada a recalcular el plan de ventas, en el que el precio de venta también se ve obligada a aumentar, de lo contrario habrá pérdidas.
Mientras tanto, la oferta de viviendas asequibles en la ciudad de Ho Chi Minh es cada vez más escasa a pesar de que la demanda real de vivienda sigue siendo alta. La ciudad casi ya no tiene apartamentos por debajo de los 35 millones de VND por m2, mientras que los apartamentos de gama media con una superficie de 70 m2 son actualmente comunes en el nivel de 5-7 mil millones de VND. Con el nivel de precios medio anclado en alrededor de 100 millones de VND por m2, es la principal razón por la que la liquidez del mercado también tiende a estancarse.
Las unidades de investigación señalan que el aumento excesivo de los precios de la vivienda en un contexto de control crediticio estricto está dificultando cada vez más el acceso a la vivienda para la clase media.Esto hace que tanto los compradores reales como los inversores tiendan a retrasar la decisión de invertir dinero.El problema del equilibrio entre el costo de los bienes vendidos, el progreso y la demanda está ejerciendo una gran presión sobre las empresas inmobiliarias.
