CBRE Vietnam acaba de anunciar los puntos clave del mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh. En cuanto al segmento de apartamentos, el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh (antiguo) registro 7.084 nuevos apartamentos en venta en todo el año 2025, un aumento del 40% en comparacion con el año anterior.
Aunque toda la nueva oferta proviene de la siguiente fase de los proyectos existentes, el calor del mercado ha aumentado gradualmente trimestre tras trimestre. El cuarto trimestre de 2025 registro 3.135 apartamentos nuevos en venta (un 23% mas que el tercer trimestre de 2025, un ligero 4% menos que en el mismo periodo de 2024), lo que muestra el regreso de confianza de los inversores a finales de año.
El precio de venta primario promedio en la ciudad de Ho Chi Minh ha alcanzado actualmente los 92 millones de VND por m2 (area util, sin IVA ni tarifas de mantenimiento), un aumento de casi el 21% anual. Este aumento se ve impulsado por dos factores principales.
Una es la estructura del producto con mas del 50% de la nueva oferta perteneciente al segmento de alta gama y lujo (precio medio superior a 120 millones de VND por m2).
Dos es ajustar los precios. CBRE dijo que algunos proyectos en la siguiente fase registraron aumentos de precios del 30% al 50% en comparacion con las ventas anteriores.
Para optimizar la tasa de absorcion, los inversores han estimulado la demanda con politicas innovadoras como la extension del calendario de pagos a 5 años y descuentos atractivos del 5% al 16%. Gracias a ello, la tasa de absorcion para todo el año 2025 alcanzo el 73%, y solo en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo un nivel impresionante del 90%.
El mercado de compra y venta (segunda clase) tambien registro fuertes fluctuaciones con un precio medio de 61,5 millones de VND/m2, un aumento del 26% anual. Entre ellos, la antigua zona del Distrito 2 lidero el impulso de crecimiento con muchos proyectos de apartamentos de lujo con aumentos de precios superiores al 40%.
Pronostico para 2026, CBRE dijo que la oferta en el area de la ciudad de Ho Chi Minh (anteriormente) se espera que se duplique en comparacion con el año anterior, con alrededor del 60% procedente de las areas orientales de la ciudad. Si se calcula en el area de la ciudad de Ho Chi Minh despues de la fusion, la oferta total de apartamentos se espera que alcance casi 34.000 unidades. Entre ellos, Binh Duong (anteriormente) contribuyo con mas del 50% de la cuota de mercado, afirmando un papel clave en la resolucion del problema de la oferta para todo el mercado en el futuro.
Segun las previsiones del Centro de Investigacion de Mercado y Comprension del Cliente One Mount Group, en 2026 la ciudad de Ho Chi Minh entrara en un nuevo ciclo de aceleracion con una serie de grandes ciudades implementando ventas, contribuyendo a poner fin a la etapa de "sed de oferta" de viviendas.
La ciudad espera recibir mas de 17.200 apartamentos nuevos para la venta, de los cuales alrededor del 50% provienen de grandes proyectos urbanos en el este. Alrededor del 90% de la oferta para la venta en la ciudad de Ho Chi Minh (antes) todavia pertenecia al segmento de alta gama, con precios de venta comunes superiores a 100 millones de VND por m2. En las provincias vecinas, el nivel de precios oscila entre 40 y 50 millones de VND por m2.
Aunque la oferta mejora, el impacto de la nueva tabla de precios de la tierra junto con el desequilibrio entre los segmentos se preve que haga que los precios de los bienes raices sigan aumentando este año, con un margen de alrededor del 8-15% dependiendo del mercado.
