Registrado en las calles del centro de la ciudad de Ho Chi Minh como Nguyen Trai Hai Ba Trung Nguyen Thi Minh Khai... una serie de locales siguen estando vacios a pesar de que los propietarios han reducido los precios de alquiler. Las placas 'alquiler de viviendas de propiedad' y 'alquiler de locales' aparecen densamente en algunos lugares colgando desde hace varios meses hasta medio año.
En el tramo de la calle Nguyen Trai un terreno de casi 60 m2 fue alquilado una vez a un precio de 70-80 millones de VND/mes pero ha estado cerrado durante muchos meses. El Sr. Nguyen Van Thuan corredor de terrenos dijo que todavia hay clientes que vienen a ver pero casi nadie decide depositar. “Los empresarios en este momento son muy cautelosos. El propietario ha reducido los precios entre un 10 y un 20% en comparacion con el periodo 2022-2023 pero los clientes todavia temen los riesgos cuando el poder adquisitivo es debil' dijo el Sr
No solo la zona central sino tambien las calles bulliciosas como Le Van Sy Cach Mang Thang Tam... que son puntos calientes de las tiendas de moda tambien cayeron en una situacion de descenso de calor. Los locales pequeños de 20-30 m2 que antes eran muy faciles de alquilar ahora todavia estan vacios.
El Sr. Le Quoc Thai propietario de 2 locales en la calle Le Van Sy dijo que ha tomado la iniciativa de alquilar de forma mucho mas flexible que antes: 'En el pasado solo firmaba contratos de al menos 2-3 años pero ahora se reduce a 1 año. Tambien acepto un descuento del 15% y dejo que los clientes arreglen libremente pero todavia hay pocos solicitantes de alquiler'.
Segun el Informe del Mercado Inmobiliario de Vietnam en el tercer trimestre de 2025 de Savills el modelo de seleccion de locales esta cambiando claramente. En lugar de intentar mantener ubicaciones centrales caras muchas empresas estan cambiando a areas perifericas callejones pequeños callejones para ahorrar costos o incluso cambiar completamente a negocios en linea.
Las grandes marcas estan cada vez mas decididas a elegir pescado al invertir investigando cuidadosamente el volumen y los habitos de los clientes. Mientras tanto los propietarios de bienes raices tienden a priorizar socios potenciales fuertes y estables como bancos centros educativos gimnasios o oficinas de empresas.
Cabe destacar que mientras que los locales tradicionales en las grandes calles enfrentan dificultades la tasa de alquiler de locales en todo el mercado minorista sigue siendo muy alta alcanzando el 90%. La razon es que los nuevos centros comerciales (TTTM) de lujo atraen a un gran numero de clientes. La nueva tendencia es que las marcas de moda entretenimiento y restauracion (F&B) estan cambiando gradualmente al alquiler de locales en los grandes centros comerciales fuera del centro de la ciudad.
La encuesta de CBRE Vietnam tambien señala que los precios de alquiler estan siendo ajustados por los propietarios en una direccion a la baja a pesar del aumento de la oferta. El precio medio de alquiler en la zona central en el tercer trimestre disminuyo un 4% en comparacion con el trimestre anterior y un 2 4% en comparacion con el mismo periodo del año pasado alcanzando los 267,6 USD/m2/mes. Mientras tanto los precios de alquiler ofrecidos en la zona fuera del centro aumentaron ligeramente un 1,5% en comparacion con el trimestre anterior y un 0,7% en comparacion con el mismo periodo alcanzando los 53
