Un residente de Da Nang se quejó de que su familia había proporcionado muchos documentos al Comité Popular a nivel comunal para solicitar la redeterminación del área de tierra residencial porque la tierra tenía un origen de uso anterior a 1993. Sin embargo, la agencia local dijo que estos documentos no eran suficientes para su consideración y resolución.
En relación con este tema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que la redeterminación del área de tierra residencial se ha estipulado en el Artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024.
Según el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente, el área de tierra residencial se redefine si en el momento de la emisión del Certificado anterior, el usuario de la tierra tenía uno de los tipos de documentos estipulados en los párrafos 1, 2, 3, 5, 6 y 7 del Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 y no pertenecía al caso estipulado en el párrafo 4 de este Artículo.
Los documentos que se consideran incluyen los documentos sobre los derechos de uso de la tierra emitidos por las autoridades competentes a lo largo de los períodos; documentos de compraventa, transferencia, herencia, donación; documentos de registro de tierras agrícolas, libros de inventario, mapas catastrales u otros tipos de documentos de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también dijo que la resolución de cada caso específico está dentro de la autoridad del gobierno local porque debe basarse en los expedientes de archivo, el estado actual del uso de la tierra y el proceso real de gestión de la tierra. Por lo tanto, la agencia central no tiene base para concluir específicamente con cada expediente individual.
Según las regulaciones actuales, en el caso de que se redefine el área de tierra residencial, el usuario de la tierra no tiene que pagar la tarifa de uso de la tierra por la parte del área que se redefine como tierra residencial. Sin embargo, si una parte del área ha sido transferida o recuperada por el Estado, esa parte del área debe ser deducida al redeterminar.
Muchos casos actuales generan problemas debido a documentos antiguos incompletos, la información en los registros catastrales a lo largo de los períodos no está unificada o ha habido cambios en la tierra después de la emisión del Certificado.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que la gente compare cuidadosamente los expedientes de tierras y, al mismo tiempo, se ponga en contacto con la agencia de gestión de tierras local para recibir orientación, considerar y resolver de acuerdo con las regulaciones legales.
