Un residente en Dong Nai se quejó de que su familia tenía una parcela de tierra que había recibido un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra antes del 1 de julio de 2004. Sin embargo, en el proceso de uso de la tierra surgieron problemas relacionados con la redeterminación del área de tierra residencial en el certificado emitido.
Los residentes dijeron que las agencias funcionales locales opinaron que este caso no cumple con las condiciones para redefinir el área de tierra residencial. Por lo tanto, los residentes solicitaron a las agencias competentes que guíen específicamente las regulaciones legales relacionadas.
Sobre este contenido, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que el apartado 6 del artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 ha estipulado la redeterminación del área de tierra residencial para hogares e individuos en los casos en que la parcela de tierra tiene jardín, estanque, tierra residencial que ha sido certificada antes del 1 de julio de 2004 cuando el usuario de la tierra tiene una necesidad.
Según las regulaciones, el área de tierra residencial se vuelve a determinar si en el momento de la emisión del certificado anterior, el usuario de la tierra tenía uno de los tipos de documentos especificados en los párrafos 1, 2, 3, 5, 6 y 7 del Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, y al mismo tiempo no está sujeto a la exclusión según el párrafo 4 del Artículo 137.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también declaró claramente que, en el caso de que el certificado de derecho de uso de la tierra se emita por primera vez antes del 1 de julio de 2004 pero luego se reemplace, todavía se puede considerar la redeterminación del área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones actuales, si el reemplazo no cambia al usuario de la tierra o el área de la parcela de tierra.
Para los casos en que las personas creen que el certificado ha sido emitido para el sujeto incorrecto o no para el propósito correcto del uso de la tierra, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente solicita enviar una propuesta a la agencia competente para emitir el certificado para su consideración y manejo de acuerdo con las regulaciones.
Además, esta agencia dijo que si la gente no está de acuerdo con los resultados de la resolución de los procedimientos administrativos de la localidad, tiene derecho a quejarse o demandar las decisiones administrativas y los actos administrativos sobre la gestión de la tierra de acuerdo con el Artículo 237 de la Ley de Tierras y el Artículo 7 de la Ley de Quejas.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que las personas se pongan en contacto con las agencias de gestión de tierras locales para ser consideradas, guiadas y resueltas de acuerdo con su autoridad para cada expediente específico.
