Un residente en Can Tho informó que compró más de 5.000 m2 de tierra agrícola en 1999 con un documento escrito a mano, manteniendo el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del vendedor y utilizando de manera estable, sin disputas. Ahora esta persona necesita transferir el libro rojo para regalar a su hijo, pero no está claro el procedimiento para llevarlo a cabo.
Respondiendo a este problema, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente dijo que este es un caso específico, que necesita basarse en los archivos y las regulaciones emitidas por las localidades para su consideración y resolución. Por lo tanto, esta agencia no tiene suficientes bases para dar instrucciones detalladas para cada caso.
Sin embargo, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente establece algunos principios para que la gente los consulte. De acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 151/2025/ND-CP (modificado y complementado por el Decreto No. 49/2026/ND-CP), en el caso de que la persona que está utilizando la tierra reciba la transferencia de derechos antes del 1 de agosto de 2024, y la parcela de tierra ya tenga un libro rojo, puede ser considerada para su resolución si tiene un certificado emitido adjunto a los documentos de transferencia o contratos, documentos de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Esto significa que los casos de compra y venta de tierras por escrito en el pasado todavía tienen una base legal para ser considerados para la transferencia del libro rojo si cumplen con las condiciones y no surgen disputas.
En cuanto al orden y los procedimientos específicos, la implementación está dentro de la autoridad regulada por el Comité Popular Provincial de acuerdo con las regulaciones del Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP.
Según los registros, muchos casos de compraventa de terrenos por escrito desde hace muchos años todavía existen, pero debido a que los procedimientos legales no se han completado, se encuentran con dificultades al realizar transacciones como donación, herencia o transferencia.
Las agencias funcionales recomiendan que las personas se pongan en contacto directamente con la agencia de gestión de tierras local para obtener orientación sobre expedientes y procedimientos específicos de acuerdo con las regulaciones vigentes, evitando riesgos legales en el proceso de transferencia del libro rojo.
