De acuerdo con las disposiciones de la ley de construcción, antes de iniciar una obra, el inversor debe llevar a cabo los trámites para solicitar un permiso de construcción. Sin embargo, algunos tipos de obras están exentos de este trámite de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Construcción de 2025, vigente a partir del 1 de enero de 2026.
La Sra. Huynh Thi Kim Phuong (Ciudad Ho Chi Minh) dijo que su familia tiene una casa ubicada dentro del alcance de la implementación de un proyecto de carretera. Después de entregar una parte del área para servir al proyecto, el terreno restante de la familia es de solo 24,9 m2.
Debido a la superficie limitada, la familia planea construir una casa de una planta y un piso para satisfacer las necesidades de vida y se pregunta si este caso está exento del permiso de construcción o no.
El Ministerio de Construcción informa sobre los casos exentos de permisos.
Respondiendo a esta pregunta, el Ministerio de Construcción dijo que los casos exentos de permisos de construcción se han estipulado en el apartado 2 del artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025.
Según las regulaciones, algunas obras no necesitan solicitar un permiso de construcción antes de iniciarse, incluyendo: Obras que son secretos de estado; obras de construcción urgentes o urgentes; obras pertenecientes a proyectos de inversión pública especiales; obras de construcción temporal; o obras ubicadas en terrenos utilizados para fines de defensa y seguridad nacional de acuerdo con las regulaciones legales sobre tierras.
Además, las obras pertenecientes a proyectos de inversión pública decididos por las autoridades competentes para la inversión también están exentas del permiso de construcción. Además, las obras construidas a lo largo de rutas que atraviesan dos o más unidades administrativas provinciales, o construidas fuera de áreas que han sido orientadas para el desarrollo urbano de acuerdo con la planificación aprobada, tampoco tienen que llevar a cabo los procedimientos de permiso de construcción.
Algunas otras obras específicas, como las obras en el mar pertenecientes a proyectos de construcción en alta mar que han sido asignadas a la zona marítima; las obras en los aeropuertos; las obras que garantizan las operaciones de vuelo; las obras publicitarias que no están sujetas a licencias según la ley de publicidad; o la infraestructura técnica de telecomunicaciones pasivas también se encuentran en el grupo exento de permisos de construcción.
Algunos proyectos de vivienda y reparación también están exentos.
La ley también estipula la exención de permisos para obras pertenecientes a proyectos de inversión en construcción que hayan sido evaluados por agencias especializadas en construcción, informes de estudio de factibilidad y aprobados de acuerdo con las regulaciones.
Además, las obras de construcción de nivel IV o viviendas unifamiliares de menos de 7 pisos, con una superficie total de piso inferior a 500 m2 y no ubicadas en áreas con requisitos de gestión arquitectónica según la planificación, también están exentas de solicitar un permiso de construcción.
Para las obras de reparación, renovación interna o reparación exterior pero no adyacentes a las carreteras en áreas urbanas que requieren gestión arquitectónica, si la renovación no cambia la función de uso, no afecta la estructura de carga y al mismo tiempo garantiza los requisitos de prevención y extinción de incendios y protección ambiental, también se exime del permiso de construcción.
El Ministerio de Construcción solicita a la gente que estudie cuidadosamente las regulaciones legales relacionadas para aplicarlas correctamente en cada caso específico. Cuando sea necesario, la gente puede ponerse en contacto con la autoridad competente para emitir permisos de construcción en la localidad para obtener orientación detallada.
