En una entrevista con Lao Dong, el abogado Quach Thanh Luc, director de la firma de abogados Phap Tri (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que al recibir información sobre la recuperación de tierras, en primer lugar, las personas deben determinar para qué propósito se recupera la tierra, si pertenece a los casos estipulados en los Artículos 78 y 79 de la Ley de Tierras de 2024.
Si se trata de los casos estipulados en el Artículo 78, Artículo 79 - El Estado recupera tierras con fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico por el interés nacional y público, el Estado llevará a cabo la recuperación de tierras, la gente no tiene derecho a negociar sobre la recuperación de tierras.
Si se trata del caso estipulado en el Artículo 127 de la Ley de Tierras, relacionado con el uso de la tierra para implementar proyectos de desarrollo económico con fines de lucro de las empresas, los ciudadanos tienen derecho a negociar.
Al implementar el proyecto, el inversor y los Comités Populares de todos los niveles deberán informar a la gente sobre el propósito de la implementación del proyecto, la planificación, el plan de uso de la tierra y los contenidos relacionados. Sobre la base de esta información, la gente puede cotejar con las regulaciones legales para determinar el caso de recuperación de su tierra.
Con respecto al proceso de notificación de recuperación de tierras, anteriormente, el plazo era de 90 días para tierras agrícolas y 180 días para tierras no agrícolas, incluidas las tierras residenciales. Sin embargo, la Resolución 254 sobre mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras de 2024 - ha reemplazado el plazo de 90 días por 60 días. Por lo tanto, el tiempo de notificación para este caso se ha acortado.
Durante el período anterior, las agencias funcionales notificarán por escrito a la gente sobre el área que se espera recuperar, el propósito de la recuperación, el plan de compensación y reasentamiento, así como los derechos, regímenes y políticas relacionados. Esta es solo información inicial, luego las agencias funcionales llevarán a cabo un recuento.
La gente necesita recopilar documentos y pruebas para demostrar el momento de la construcción de la casa, los costos de construcción, así como el estado legal de la parcela de tierra, por ejemplo, si la tierra ha sido emitida con un libro rojo o no.
En caso de que no haya libro rojo, la gente necesita averiguar cómo se conservan los registros catastrales en la localidad. La recopilación completa de estos documentos tiene como objetivo garantizar al máximo los derechos relacionados con el origen de la tierra, el tipo de tierra, los activos en la tierra y los valores compensados.
Después del proceso de inventario, las agencias funcionales resumirán todos los documentos, los compararán con las regulaciones legales para elaborar un borrador de plan de compensación.
Al recibir el borrador del plan de compensación, las personas deben verificar cuidadosamente los contenidos directamente relacionados con sus derechos. Por ejemplo, si el área de tierra que se determina para la compensación es tierra residencial o tierra agrícola es precisa o no; si el nivel de compensación es alto o bajo; si el inventario de activos es completo o si se han omitido obras, estructuras o activos.
Si se descubre que el contenido es inexacto o que los beneficios no se han calculado completamente, la gente tiene derecho a dar su opinión.
Los ciudadanos pueden enviar documentos para expresar sus opiniones o presentarlas directamente a la Junta de Compensación y Despeje de Sitios. Las agencias funcionales registrarán y llevarán a cabo inspecciones. Si se determina que el plan aún falta, los contenidos relacionados se complementarán; en caso de que no haya deficiencias, las agencias funcionales mantendrán el borrador del plan de acuerdo con las regulaciones.
Después de que las opiniones y quejas relacionadas hayan sido consideradas y resueltas de acuerdo con el procedimiento, las agencias funcionales emitirán una decisión de recuperación de tierras y aprobarán un plan de compensación.
En la decisión de aprobación del plan de compensación se expresarán específicamente los derechos de las personas cuyas tierras son recuperadas, incluida la compensación por la tierra, la compensación por los activos en la tierra, el plan de reasentamiento, el apoyo para estabilizar la vida, el apoyo para el cambio de profesión, el empleo, la compensación por árboles, cultivos y otros derechos relacionados.
En caso de que la gente piense que el plan aprobado no es correcto, tienen derecho a dar su opinión y ejercer el derecho a quejarse de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, el abogado Quách Thành Lực señaló que la presentación de opiniones o el ejercicio del derecho a quejarse también debe cumplir con ciertos plazos de acuerdo con las regulaciones legales. Las agencias funcionales fijarán períodos de tiempo específicos en el proceso de implementación.
En caso de que haya expirado el plazo según las regulaciones y los problemas relacionados no se hayan resuelto por completo, las agencias funcionales aún pueden continuar implementando los procedimientos y trámites, incluida la coerción de acuerdo con las regulaciones para garantizar el progreso de la implementación del proyecto. Mientras tanto, las personas aún pueden continuar ejerciendo el derecho a quejarse de acuerdo con los procedimientos legales.
