Un caso refleja problemas relacionados con la determinación del precio de la tierra al pagar la deuda de las tasas de uso de la tierra que surgieron hace muchos años. La gente se pregunta si la cantidad a pagar se calcula según el precio de la tierra en el momento de la emisión del Certificado o según la tabla de precios de la tierra actual.
Sobre este contenido, el Impuesto de Base 4 de la ciudad de Hanoi dijo que la ley vigente ha estipulado específicamente cómo determinar el precio de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra para las deudas generadas anteriormente.
De acuerdo con las regulaciones del Decreto No. 103/2024/ND-CP y modificado y complementado en el Decreto No. 291/2025/ND-CP, en el caso de hogares e individuos que hayan sido registrados para deudas de tasas de uso de la tierra antes del 10 de diciembre de 2019, continuarán pagando la cantidad de deuda de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra.
Esto significa que si la parcela de tierra ha sido certificada hace muchos años pero no ha cumplido con las obligaciones financieras, el precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra todavía se determina en el momento de la emisión del certificado, no en la tabla de precios de la tierra en el momento actual.
En caso de retraso en el pago, se aplicarán nuevos precios.
El Impuesto de Base 4 de la ciudad de Hanoi también dijo que si el usuario de la tierra excede el plazo de pago según las regulaciones, la cantidad restante se calculará de acuerdo con la política y el precio de la tierra en el momento del pago de la deuda.
Por lo tanto, el retraso en el cumplimiento de las obligaciones financieras puede llevar a un cambio en el método de cálculo de las tasas de uso de la tierra, generando una cantidad de dinero a pagar superior a la original.
Basado en el momento de la emisión del Certificado
Según la autoridad fiscal, el factor importante para determinar el precio de la tierra en este caso es el momento de la emisión del Certificado de Derecho de Uso de la Tierra. Esta es la base legal para determinar las obligaciones financieras iniciales del usuario de la tierra.
Por lo tanto, cuando las personas necesitan pagar la deuda de las tasas de uso de la tierra, deben verificar claramente el momento de la emisión del Certificado y el plazo de deuda para cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las regulaciones, evitando costos adicionales.
Las agencias funcionales recomiendan que las personas se pongan en contacto con las autoridades fiscales o las agencias de gestión de tierras locales para obtener orientación específica para cada caso.
