El informe del mercado inmobiliario de Savills muestra que, en el trimestre I/2025, el segmento de apartamentos de servicio continuo mejorando en terminos de actividad. La oferta total se mantuvo estable por trimestre con 6.246 apartamentos en 64 proyectos, un aumento del 3% anual.
Los apartamentos de servicio en el primer trimestre de 2025 se registraron en 86%, un aumento de 2 puntos porcentuales trimestralmente y 4 puntos porcentuales por año. Los apartamentos de grado A y B tienen una mayor capacidad de llenado en el trimestre anterior, mientras que el grado C continua reduciendo 2 puntos porcentuales en comparacion con el cuarto trimestre/2024.
El precio promedio de alquiler de un apartamento de servicio M2 en el mercado de Hanoi en el primer trimestre de 2025 alcanzo 610,000 VND/m2 (el precio del alquiler incluia la tarifa de servicio, excluyendo el IVA). Los precios de alquiler A y C registrados en un trimestre, el Grado B es el unico segmento con un precio de alquiler estable en el trimestre.
El factor que guia la actividad del segmento de apartamentos de servicios continua estando en el flujo de capital de inversion extranjera directa (FDI) al mercado.
Matthew Powell, Director, Savills Hanoi, dijo: "El mercado de Hanoi continua registrando una fuerte demanda, impulsada por el desarrollo de las zonas industriales y la abundante afluencia de capital FDI, junto con la oferta relativamente limitada en las provincias vecinas".
Segun la Oficina de Estadisticas de Hanoi, en el primer trimestre de 2025, Hanoi continuo afirmando su posicion como un destino atractivo para los inversores al atraer capital de US $ 1.415 mil millones de IED, un 49.5% durante el mismo periodo en 2024 y ocupo el tercer lugar en todo el pais por atraer capital de inversion extranjera. En particular, el nuevo registro de 81 proyectos con un capital de 29 millones de dolares; 34 proyectos adicionales que recaudan capital con 1.165 millones de dolares; 83 giros de inversores extranjeros contribuyen con capital, compra acciones que alcanzan los 221 millones de dolares.
Con respecto al retrato de inquilinos, los expertos extranjeros de Japon y Corea del Sur trabajan en empresas de la IED y unidades relacionadas como la embajada, el parque industrial, el banco internacional, las empresas extranjeras siguen siendo los principales grupos de inquilinos del mercado de apartamentos con servicios en Hanoi. Con la aparicion de una serie de proyectos de alta calidad, como Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hanoi, este inquilino ha aumentado en los distritos de Cau Giay y Dong DA. Mientras tanto, los inquilinos de otros paises priorizan donde hay muchos apartamentos espaciosos como Nam Tu Liem, Tay Ho y Ba Dinh.
La oferta de apartamentos de servicio en las provincias industriales vecinas como Hai Phong, Ha Nam, Ta Piong y Nam Dinh tambien se registro con una tasa de llenado que oscilo entre el 70 y el 90% en el trimestre I/2025.
Este suministro local sirve principalmente a un grupo de inquilinos con bajos ingresos y la necesidad de usar los servicios publicos en niveles moderados. Sin embargo, segun Savills, debido a la oferta limitada y la escasez de suministro futuro, Hanoi seguira siendo el principal destino para los inquilinos que necesitan alojamiento de alta calidad en el futuro cercano.
En cuanto a la perspectiva, desde 2025, 18 proyectos se preve que lanzaran al mercado 4.133 nuevas viviendas. En 2025, 7 proyectos ofreceran 1.040 viviendas. El complejo West Lake View Complex se espera que suplemente la mayor oferta de clase A, con un 78% de la oferta futura en el area de Inner City y el 22% restante en el area de West.
Savills tambien dijo que el 83% de la oferta de apartamentos de servicio en el futuro en Hanoi pertenecera a unidades operadas internacionalmente con algunas marcas notables como The Ascott, Lotte Group, Pan Pacific, Shilla Hotels & Resorts, Marriott, Hilton y Hyatt.
