El mercado inmobiliario registró una evolución notable cuando el segmento de terrenos residenciales tuvo una fuerte tendencia al alza de los precios, en un contexto de oferta limitada, pero la demanda de inversión y acumulación de activos aún se mantuvo alta.
Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), los precios de los terrenos nuevos ofrecidos a la venta en muchos proyectos han aumentado hasta un 20%. La razón principal proviene de la prolongada escasez de oferta, mientras que el flujo de dinero de inversión continúa buscando productos con potencial de aumento de precios y capacidad de tenencia a largo plazo.
En el mercado secundario, el aumento de los precios de los terrenos residenciales se registra comúnmente en el rango del 20 al 100% en algunas áreas con terrenos de bajo precio. El nivel de precios de las viviendas de baja altura también aumentó alrededor del 20% en comparación con el mismo período del año anterior. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos con precios de 100 a 200 millones de VND/m2, ubicados en áreas urbanas ya formadas, con población residencial y infraestructura y servicios relativamente completos.
Según el Informe del mercado inmobiliario residencial de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores en 2025 (las áreas de investigación incluyen Dong Nai, Tay Ninh) de DKRA Group, en 2025, la oferta primaria de terrenos aumentó un 2% en comparación con 2024, pero aún se mantiene baja en comparación con el período anterior a 2022. En particular, los proyectos que se han puesto a la venta antes representan hasta el 87% de la oferta primaria total, mientras que la nueva oferta solo representa alrededor del 13% y casi no hay mucha fluctuación en comparación con 2024.
En cuanto a la demanda, se evalúa que el mercado ha mejorado significativamente cuando el volumen de ventas aumentó alrededor del 69% en comparación con el año anterior. Sin embargo, las transacciones siguen siendo selectivas, centrándose principalmente en proyectos que han completado la infraestructura, tienen plena legalidad y son implementados por inversores con capacidad financiera.
En el panorama general del mercado, Tây Ninh destaca por desempeñar un papel de liderazgo en la nueva oferta, con proporciones de oferta y consumo del 38% y el 53% respectivamente. En comparación con el mismo período de 2024, el nivel general de precios primarios en esta región aumentó en un promedio de alrededor del 6%, mientras que los precios secundarios aumentaron comúnmente entre un 12 y un 15%.
Pronosticando las perspectivas para 2026, DKRA Consulting cree que la nueva oferta del segmento de terrenos residenciales se recuperará positivamente gracias a la aparición de proyectos de áreas urbanas a gran escala, con alrededor de 3.500-4.000 parcelas. Gracias a la ventaja de un abundante fondo de tierras, el margen para aumentar los precios y la infraestructura de conexión regional cada vez más completa, localidades como Long An (antigua), Binh Duong (antigua) continúan desempeñando un papel principal en la oferta. Se prevé que la demanda en el próximo año mantenga el impulso de recuperación, pero aún en una dirección cautelosa, centrándose en áreas con condiciones comerciales favorables y productos con legalidad y infraestructura completas.
La información del Ministerio de Construcción sobre la situación de la vivienda y el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2025 también muestra que el segmento de terrenos residenciales continúa registrando un alto volumen de transacciones. Solo en el cuarto trimestre de 2025, todo el mercado tuvo 113.517 transacciones de terrenos residenciales exitosas, un aumento del 8% en comparación con el tercer trimestre de 2025 y un aumento de aproximadamente el 30% en comparación con el mismo período de 2024. Acumulado para todo el año 2025, el volumen de transacciones de terrenos residenciales alcanzó las 441.693 transacciones, un aumento de aproximadamente el 7% en comparación con el año anterior.
En cuanto al nivel de precios en Hanoi, el Ministerio de Construcción dijo que en el área de Hoa Lac, el proyecto Premier Residence tiene un precio promedio de alrededor de 37,1 millones de VND/m2, el proyecto Cienco 5 Me Linh alrededor de 51,2 millones de VND/m2. Algunos otros proyectos registraron precios más altos como Lideco alrededor de 169,9 millones de VND/m2, Tan Viet Tower alrededor de 87,8 millones de VND/m2 y la zona urbana de Nguyen Khe alrededor de 149,2 millones de VND/m2. Esta evolución muestra que los precios de los terrenos en proyectos con buenas ubicaciones e infraestructura completa han establecido un nuevo nivel después de la fase de recuperación del mercado.
